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【澳洲买房新规,旧房重建不算新房】

更新日期:2016-02-16  来源:  

 

海外人士原来购买二手房重建是允许的,但是最近海外人士在澳大利亚买房,政策又变了,旧房推倒重建不算新房,海外人士不可以购买。

随着澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)悄悄地改变了外国投资的审批规定,价值数百万的开发计划可能因此而泡汤。

据新闻集团媒体报道称,2015年年末FIRB悄悄引入政策变化,内部包含对于新房的定义,此举导致很多房产开发项目一片混乱。

新规定阐释,一幢修建的新房来取代被拆毁的旧房“通常情况下并不能被视为新房”。这样一来,外国买家将只能被允许购买新建房产、楼花或者空地,资金丰厚的外国买家可能因此被拒绝在购房的大门外。

还有一些在开发豪华住宅的开发商担忧,如果动工可能会面临价格低于此前的窘境。一些房产中介也对于新指导方针摸不着头脑,以及何种情况下才能够适用于例外条款。

但是,如果这个房主把置购来的旧房,推倒重建为两幢以上的排屋,则可视为新房,因为这增加了全澳房产的供应量,海外人士就可以购买。

不过在一些情况下,推倒旧房修建更大、更好的新房,也会被算作增加房产的总供应量,前提是没有人会购买旧房。他表示:“在那种情况下,那幢房产是否是旧房呢?我认为不是,但是我们也不知道真正的答案,因为FIRB没有直接回答我们的问题,也还没有人经历这样的过程。”

一位不愿意透露姓名的房产中介表示,如果位于悉尼的豪宅因为来自海外的竞争减少而价格下跌,那么本地华人买家将会争抢“便宜货”。

澳洲临时居民购买新房一般没有限制,不过仅仅能够购买一套旧房。这就意味着居住在澳洲本地的外国投资者也可能会受到限制。

所以,海外人士在澳大利亚买房,为了保险起见,还是购买没有争议的全新的房子比较稳妥,尽可能的降低买房的风险。

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