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【澳大利亚房子的面积怎么算】

更新日期:2016-02-15  来源:  

 

在中国,房产面积一般都是将整个房子都算在里面,具体中国房屋面积的计算方式如下:

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

其中未封闭阳台建筑面积按一半计算,这里未封闭以施工规划设计图为准。

公用建筑面积主要由两部分组成:

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

(2)单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

但是,澳大利亚房产和国内不一样,国内会有公摊面积的计算方法,澳大利亚房产都是使用面积。根据当地政策规定,澳大利亚房产并不是所有的都要算入住房面积里的。例如:楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

建筑面积为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。

使用面积为指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

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