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【移民潮助推中国房企海外扩张】

更新日期:2015-11-03  来源:  

 

最近一年“千亿”房企正在不断向海外开疆拓土,近的在韩国、马来西亚,略远一些触角伸到了澳大利亚、新西兰,美国、英国也有不少项目动工。一些中国房企在海外的项目甚至还和移民结合在一起。世界已经无法阻止中国开发商的拿地冲动了。在万通控股董事长冯仑看来,市场效率更高、资产配置多元化需求和海外华人市场壮大,是促成国内房企投资海外市场的三个主要理由。

澳大利亚房产是房企最喜欢的市场之一。较早进入澳大利亚的是颐和地产。2012年初,颐和地产进驻海外的首个项目正式在国内发售,该项目坐落于悉尼以西14公里的Strathfield区,售价3.5万元/平方米起。不过,真正带动房企在澳大利亚拿地热潮的还是碧桂园、万科、绿地这三大地产巨头。

2012年8月,绿地集团投资开发澳大利亚悉尼市库克湾新城项目,规划总建筑面积为40万平方米,总投资大约80亿人民币。该项目建成后,主要面向华人及留学生市场。一年之后,绿地又在悉尼启动了更高端的项目—悉尼绿地中心,项目精装修住宅总量约480套,套均总价约135万澳元。该项目在悉尼、香港、新加坡、上海第一轮认购时,就被订出去了250套,买家自然大都是中国人。

对于海外项目的定位,绿地总裁张玉良很明确地表示,要打中国牌,“对绿地而言,中国移民者、游客和留学生的目的地就是绿地海外拓展的首选目的地。”不过,目前澳大利亚也没有买房送绿卡的移民政策。一般而言,澳大利亚的投资移民资金有专门投向,比如说政府债券、基金和私人公司。所以即便房子再好,也没法帮投资人实现移民目的。

从房企的角度,开发商全球拿地,有利于分散在中国市场的风险,尤其是对于千亿级别的大公司,把触角伸到海外也是情理之中。海外房地产市场税费较低,而且融资成本低,对开发商运营比较有利。

此外,大开发商在国内积累了大量的客户资源,一旦拿下海外项目,能够快速地二次推介给老客户。以绿地为例,多数项目都瞄着中国游客、中国留学生、中国移民者。房企不断海外分散风险,对应的也是中国富人不断海外投资的大潮。

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