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【澳洲买房不贷款就亏了】

更新日期:2016-05-01  来源:  

 

很多国内的客户,在澳洲买房总是用国内房地产投资的眼光和经验来审视澳洲房地产市场,他们对于贷款总是很犹豫——除掉利息,我还能有收益吗?何况我的现金流充裕,完全可以全款一次性付清啊?但是从专业的理财角度讲,全款是消费,用融资来购买房产才是真正意义上的投资。除了澳洲租金回报率高,完全可以冲抵贷款利息之外,还有以下几个问题应该考虑:

一、规避税务风险

 在海外投资,一个很重要的问题是不可以忽略的,那就是报税。

在澳洲只要你有一块钱的收入都是得上税的,但澳洲政府还算人性化,它追求的是收支平衡,让投资者在一定程度上把收入和支出持平。如果投资者是全款买房的话,那么投资者所得的所有租金收入都要上税,澳洲政府规定了海外人士上税是29%~45%。但如果投资者要是贷款买的房子话,扣去贷款费用、房屋的折旧费,以及其他一些开销(包括不是潜在支出的费用),房屋租金收益基本上就所剩无几,那就意味着只要交很少的税。有时候,政府还会反过来贴给投资者“钱”——当然不会是现金,这笔钱通常会在投资者卖掉物业或套现房产增值部分的现金时才会体现出来。所以说,转变观念、入乡随俗,就能用银行的钱买自己的房,用银行的钱来替自己省钱。


二、规避汇率风险


 汇率一直以来都是呈现出波浪的形式。这不免会让很多想投资者担心:要是澳币贬值了,那自己的物业不就随之而贬值吗?但如果投资者贷款买房,贷款部分都将由澳洲的银行来承担风险。而且从澳洲过去五十年的房价走势来看,房价未来是向上的,所以房产也将处在一个相对保值的状态。
 反之,要是汇率越来越高,澳元升值的话,早先一就拥有物业的话那是最好的了。有些年初那时没狠心下手买澳房的朋友,现在很多都非常的后悔!如果没有及时入手,那也没关系,刚才说了,即便澳元升值,那么你贷款的部分就不用按照现行汇率计算;汇率是波动的,未来的涨跌风险交给了银行,投资者仍可以高枕无忧。当然,在这房产增值稳定的市场投资,还是越早越好,毕竟可以在首付上省掉一笔钱。


三、现金流


 在澳洲做房产投资,我们看重的是物业其长远的一个增值前景。所以在此问题上,可以不用过分的执着,太看重开始的回报率。只要一开始租金收入能够抵扣贷款利息(澳洲贷款,可以提供15年只还利息不还本金的服务),毕竟随着以后房产的增值,租金也就相应增长起来,到那时候现金流也就会越来越多!
 综上所述,我们可以看出,在澳洲购房投资,贷款是不会有错的。眼前的利息,恰恰是长远的增值前景;而我们说一个投资者是否是优秀的、成功的,就看他的眼界能有多宽,看得能有多远。

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