近几年，澳大利亚房产市场异常火爆，房企大佬纷纷出海到澳大利亚圈地盖房，更多中国个人则在澳大利亚买房投资，无论建房还是买房，大家的目的都是一致的，就是借澳大利亚这一房产宝地，让自己的钱包更加鼓起来。越来越多的人加入澳大利亚置业的大军中，甚至有不少人士一次购买了多套物业。但在我们需要考虑这样一个问题，投资澳大利亚房产，究竟是买公寓好还是买别墅好呢？

澳大利亚房产增值角度 二者皆会升值

从澳大利亚房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%~8%，而别墅的涨幅则达到10%~12%。

无论是公寓还是别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，学校，医院，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。

位置与便利程度

从位置和便利程度看，公寓一般在市中心，商业配套齐全，繁华热闹，即便是用来投资，也容易租出去。市中心通常都是商业，教育，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。

澳大利亚本地人其实都喜欢住在离市中心5~30公里的别墅里。这些社区，通常都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)。由此可见，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。

物业管理费用

从物业管理费用看，在澳大利亚购买一套2房公寓，每年需缴纳约几千澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施。

如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，花费也差不多。

银行贷款角度

从银行贷款看，如果是现房，买公寓房，银行对于贷款的政策相对较严，首付现在大多都要三成；如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，降低了放贷的风险，所以最低首付可能只两成。

但如果是买楼花(期房)的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%，贷款额度通常可以达到8成，并无区别。因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的首付款自然也会高些。

投资的角度

从投资的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊区的房子面积大，租金高，较稳定。在澳大利亚，主要租房的人群包括：留学生，新移民，单身白领，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近。郊区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。投资者在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，成本较低。

总而言之，投资澳大利亚房产到底选公寓还是别墅，没有人能给你一个肯定的答复，因为这并不是只有一个正确答案的单选题。大家需要综合多方面因素考虑，结合自己的实际需要慎重选择，可以多咨询一下专业的澳洲房产中介。

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