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【海外买房热门国家大揭秘】精华

更新日期:2016-01-31  来源:  

 

澳大利亚买房

 

房子已成为很多国家人民生活中一个越来越重的包袱,在年轻人的世界里,房子更成为日常生活的重要组成部分。在中国20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍,不惜做“房奴”也要买套房子。来到澳洲的新移民,如果手头有钱,第一件事就是在澳大利亚买房,这很大程度来自中国人“无房不安居”的传统观念。

那么在中国之外的国家,年轻人是否也同样背负着房产的枷锁呢?看完就知道了
 

海外买房

 

从上表可以看出,香港房价最高,买房压力最大,新加坡和伦敦房价也比较夸张。英国和加拿大买房贷款很难,澳大利亚和美国买房贷款相对比较宽松。


中国人买房观念根深蒂固,多数人靠父母付首付


为什么中国人对房子这么情有独钟?按照中国传统文化思想“安居乐业”的影响,很多人认为住房是人的生活必需品,买房是根深蒂固的传统观念:“房子我买到手了,是我自己的财产。”对于一个外地人来说,真切感觉到在一个城市里立足的标志,就是自己在这个城市买了房子。因此,中国房地产的私有化率很高。

在我们对中国30岁以下年轻购房群体的调查中,84%表示父母一起出资买房,仅16%的人表示是靠自己买房,父母没有提供资金。而在出资的人群中,有75%的人父母是提供首付,另有25%的人表示,父母给其全额付款。

是不是只有中国的年轻人才面临如此之大的买房压力呢?世界其他国家的年轻人是如何买房的?


35岁以下美国人坐享零首付, 仅1/3拥有房产


年轻人买房都是找银行贷款,所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始的,你的任何贷款,包括学贷,车贷,信用卡,都和这个分数紧密相关。总的来说,信用分数越高,贷款利息越低。

美国房产价格差距很大,纽约市和旧金山湾区是最贵的,其次是夏威夷,南加州等气候比较好的地区,然后就是各大城市,最便宜的是中部小地方。美国房屋的租售比(月租金与售价之比)比较稳定,通常是一比一百上下,即一百个月的租金可以买下房子。

虽然买房并不难,但35岁以下的美国人,房屋拥有者仅占了36.3% !美国年轻人经济独立,没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱,因为观念不同,而且要还各种贷款,加上近几年经济发展缓慢,很多年轻人根本就没有什么结余。而那些能存下钱的人,也不一定就这么早想买房安家。再加上投资种类繁多,买房容易养房难,还是租房各种省事,种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。


加拿大年轻人够首付就买房 近1/2工资还房贷


加拿大目前有1/5的家庭必须用其税前收入的30%支付房贷,随着利率水平的提高,他们负担房贷的能力还在不断削弱。如今在加拿大,除非特例,很少能在大中型商业银行找到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。这种做法,是为了避免家庭冲动型购房,避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。

加拿大是永久性的。但每年要交0.5~1%的物产税。60万美元左右的房子,一般要交5000美元/年的房产税。所以,如果按70年,3%利息算,也要交100多万美元的税,又够买一套更好的房子了。其实跟中国也差不多。

贷款买房在加拿大是主流,拿现金买房的事情在中国人到来之前房产经纪都是闻所未闻的,所以首付并不需要攒很多钱,只要有工作,每个月慢慢还即可。尤其是房租还很贵,跟房贷不相上下,这种情况下,能攒够首付的,基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。


澳洲房贷高达90% 年轻人买房轻松然比率不高


澳洲有五大城市,依次为:悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯、阿德莱德。悉尼房价最贵,平均房价大约在70澳元左右,而阿德莱德最便宜,大约为27万澳元。

澳洲各大银行能够提供高达90%的贷款,取决贷款人是否有永居身份以及收入情况。澳洲平均收入大概在4万左右,工资大概有25%左右被政府以个人所得税以及保险的名义拿走。也就是说澳大利亚做全职工作的年轻人,每年到手可支配收入应该在5万多,家庭收入可能就是十多万了。

澳洲人平均工资,一年能有4万左右可以支配于房产上。澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里有留个房子最好,没有的话能租得起有地方住就好啦,不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭孩子的人才考虑买房。这也是为什么学区房的重要性并且算是众多投资房中的佼佼者!

对于在澳洲有工作的年轻人来说,其实买房最大的障碍还是如何攒够首期(首付一般是20%)。因为目前澳洲属于利息极低时期而租金又极高,交房之后贷款利息基本上已经低于房租了。这也是为什么来澳洲投资地产的人蜂拥而至了,总体来说年轻人只要工作稳定,尤其是双方都工作的年轻夫妇,房子的压力还是比国内的年轻人好很多的。


调查称2/3英国人首次购房须靠父母资助首付款


目前,英国的平均房价为179,872英镑。通常东伦敦新开盘的居民区一居室大概要26万英镑,两居室约在35万英镑左右。若是好地段,且为商业区,一居室约在40万以上,两居室则会超过60万镑。若是绝好的地段,价格是不封顶的。对于大部分的年轻人而言,伦敦是就业的一线城市,但伦敦可望不可及的房价却是他们能否扎根的最大困难。

用吐槽的话讲:“如今的银行只为那些无须贷款的人提供贷款。”金融危机后,申请贷款难度很大:一般来说也就是税前个人年收入的3-5倍,两人买房的话可以贷两人收入总和的约2-3倍。金融危机后就很少有20%以下的首付率了,也就是说,好一点的一居室,假设不要太高端,普通的总价28万镑的房子,那么贷款申请人就要有5.6万的存款,也许两个人一起买更可能,那么每人都要准备2.8万。调查显示,英国大约三分之二的首次购房者都是向父母寻求资金帮助,这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧,另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。

香港年轻人购房压力远超内地 买房成最大梦想

在美国权威机构的一项调查中显示,香港已经超越伦敦和东京成为全球购房成本最高的城市。买楼现已成为香港年轻人人生最大的梦想,不知道这是不是很悲哀。在香港,对年轻人来说,买楼的压力甚至比内地大部份城市还要大得多。

据全球权威机构公布的数据显示,香港人必须不吃不喝28年才能买房,名列“买屋痛苦”第一名;调查显示香港80及90后年轻人,最大的梦想为买房,占总人数的34%,大幅抛离更理想工作、更加富有等,他们的梦想成真信心指数,以10分为满分,平均仅有5.9分,反映他们对实现梦想的信心不强。  80-90后基本都是独生子女,如果真的要买房,通常情况父母都会支持首付,有时候甚至出现年轻人双方父母(4个大人)都共同帮助孩子买房的情况。


婚房非结婚必要条件 日本白领族购房无压力


日本全国的平均收入是400多万日元,这样的比较大的城市的年轻人如果是正规公司工作,教育程度和能力不差,30岁以前超过400万也不难。基本上是6-8年的收入可买市区内独院小楼。

日本的房贷基本上可以零首付,只要你是在正规公司工作的日本人。因为存款利率接近于零而且银行业流着道德的血液利差几乎比任何国家都小,变动利率的房贷最低的不到1%的利率,大部分在1.5%左右。

但大多数日本人并不急着买房,人年轻的时候有各种可能性,可能会换工作,也可能被派到其他城市工作,租房住更方便些。房租并不怎么贵,同样除了东京以外,不比京沪贵多少。

点评

无论哪个国家,都离不开买房的话题,但国情不同,世界各国年轻人购房的现状却千差万!如果你感觉买房压力大,那么看到全球买房压力最大的香港年轻人的买房现状,是不是感觉很释怀呢?

美国和日本零首付房贷一定让你很羡慕,两者还有一个共同之处就是年轻人的购房比率都不算高。

澳洲年轻人的买房比率同样不高,虽然房贷高达90%,购房压力并不大。但是大部分家庭选择租房子,并没有住房情节的澳洲成为海外人士炙手可热的投资目标!

英国的年轻人买房现状跟中国人有的一拼,约三分之二年轻人人靠父母付首付,看来啃老是不分国界的。

加拿大年轻人也跟中国年轻人有一项相似之处——买房心情同等急切,凑够首付就买房的心情你一定深有体会,近1/2工资还房贷的压力,大概也只有中国人能与之相比了。

然而这些国家与中国的房产都有一个不同之处,那就是——他们的产权都是永久的!

 

 

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