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【澳大利亚留学生买房】常问问题

更新日期:2015-11-03  来源:  

 

澳大利亚留学生买房的人是非常多的,不论是以父母的名义,还是自己的名义。留学生虽然没有收入或是收入较少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保贷款。

对于有稳定收入能力的海外人士,在澳大利亚买房,可以申请到物业价格80%的贷款;但是,对于尚无收入能力的留学生,在银行信贷收紧的大环境下,顶多只能申请到物业价格60%的贷款。

此外,如果贷款比例超过80%的话,会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明,不过,一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。


留学生购买新房没有任何限制,不受签证的任何影响。澳洲政府一直鼓励外国人在澳大利亚买房,但是只能买新房。所以留学生购买的房产不仅可以用来自己居住,还可以分租给其他同学。

留学生也可以购买二手房。如果是买二手房,只能用来自己居住,不能用作投资用途。另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。在新州和维州,澳洲留学生买二手房是有价格限制的。如果你想购买二手房的话,最好能咨询一下专业的中介。澳大利亚留学生买房不管是新房,还是二手房,都需要申请FIRB文件,说明居住的目的。

其它常问问题: 

 
1. 澳大利亚留学生买房  - 贷款要抵押物吗?


澳大利亚留学生买房,房子本身就是你的抵押物,不需要额外的抵押物。同时,如果你在国内有资产,这会帮助你申请贷款更有说服力一些,申请到贷款的可能性更大,也就是说, 你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外,如果购房人能一次性拿出物业售价20%以上的首期付款,银行就会对你的经济能力很有信心。


2. 澳大利亚留学生买房  -  贷款手续怎么办?


通常情况下,全款要在合同交换后的第42天付清。澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前,先做一个贷款预批,预批下来,通常3个月有效。3个月内买到房子,贷款就可以很顺利地进行下去。

3. 澳大利亚留学生买房  -  大宗款项怎样汇至澳洲?


我们都知道作为中国人每年只有5万美金相当的外汇兑换额度。在汇款上通过国内银行汇到这边需要一定的时间,并且一定要通过国内外汇局的批准。具体的操作由于涉及到很多操作层面,建议不论多么大的款项,都可以在国内合法合理的通过国内的正规银行汇至澳洲。

4. 澳大利亚留学生买房  -  对将来申请绿卡是否有帮助?


 还是需要符合绿卡申请条件,在澳大利亚买房跟申请移民没有直接的关系。

 

 

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