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【澳大利亚银行降低贷款比例】中国人接着买

更新日期:2016-01-28  来源:  

 

为限制海外买家对澳大利亚房产带来的风险,澳大利亚ANZ银行在2015年圣诞节突然放大招,重点打击那些持有临时签证(如在澳大利亚逗留不得超过12个月的签证)且想买房产的海外买家。

在新规约束下,借贷对资产价值比率的最大值已从80%下降至70%。同时,该银行也增加了不对临时签证居民开放的贷款产品,剩下的可适用产品包括固定房贷、标准浮动房贷和住房投资房贷。

其他的限制措施还包括减少贴现利率、取消部分作为评估要求的资产等。

房贷限制主要针对中国买家?

房产经纪称,这些变动都是在针对中国市场。据悉近两年中国买家对澳大利亚住房的投资大增,达到数十亿,尤其是在悉尼和墨尔本。这令非常注重房产市场良性循环的政府感到非常紧张不安。

银行认为:即使限贷仍会有4倍中国买家涌入在限制政策出台的通知,银行又称,海外买家要在ANZ银行贷款买房更难了,但尽管如此,明年中国买家对澳大利亚房产的热情也不减。

预计从明年至2020年,中国买家对澳大利亚房产的投资将大增,创下新纪录。

对明年甚至是未来5年都感到非常有信心。我们预测,到2020年,中国买家对澳大利亚房产的投资将达到2200亿澳元,这是2014年的520亿的4倍多。

但是,银行限贷和中国政府限制资金外流或使中国买家在短期内减少投资。

中国的限制资金外流政策只是暂时的,一旦结束,将会有更多中国资金涌入澳大利亚房市。

对此,ANZ银行发言人称:我们在审查,这是为了能及时响应市场动态和遵照规范要求。

不跟澳大利亚四大行借贷中国人可以找自家银行针对澳新银行的新政策,澳大利亚当地的房产经纪人称中国的银行非常愿意向投资者借钱,尤其是来自亚洲的投资者。

比如中国银行澳大利亚分部去年就借了7.72亿澳元,比2013年的6.97亿还多。大多数的贷款都流向了房地产。未来几年,房贷很可能会翻一倍。也就是说,中国人投资澳大利亚房产的热情不仅不会因澳新银行的贷款政策而受到负面影响.

 

 

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