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【澳大利亚房奴负债高】怎么早日还清

更新日期:2016-01-28  来源:  

 

近日,澳大利亚房贷回升,一份经济报告更显示澳大利亚房东是全球负债最多的。

据悉,该份研究由来自LF Economics的苏斯(Philip Soos)负责,利用了澳大利亚统计局、Bank for International Settlements和OECD的数据。报告显示,澳大利亚房主负债水平与GDP的比值为123.08%。

该份2015年第三季度的数据显示,澳大利亚超越了丹麦,后者的比值为122.99%。

瑞士则排第三,比值为121.3%,荷兰的也超过了100%。

苏斯说,悉尼和墨尔本最近债务大升,使得澳大利亚超过了丹麦。“政府、金融、保险和房地产部门都不承认存在房市泡沫。然而,这个数据充分地表明了,澳大利亚房市处在史上最大的泡沫中。”

房贷回升

澳大利亚监管机构限贷以来,房产投资者借贷连续几个月都在下跌,然而投资者的信心似乎在11月又恢复了,出现了借贷增长。据澳大利亚统计局数据显示,在11月份,获批的澳大利亚住房投资借贷额从113亿澳元增长到了116亿澳元,增幅为2.9%。这是自去年6月以来,首次出现的月度增长。

但Deutsche Bank的经济学家Phil称,投资者借贷还是处于较低水平的,去年年底的房市也放缓了。

Westpac的经济学家 Matthew Hassan称,11月的房贷回升的确是失常,不足以成为趋势。“大多数的市场数据都指出房市需求明显减少。”

据悉,11月份的房价稍微下跌了。

除了借贷困难外,澳大利亚多个城市出现租金增长停滞,有些还回落了,房产投资面临挑战。

整体形势如此严峻,如何正确地分析自己的贷款,对于购房者来说可以节省更多的钱,更快地还清贷款、投资于其它资产,或者更快地实现金融自由?

1. 增加还贷频率

很多人借了一大笔钱,但却不知道在还款额不变时,如果将还款频率增加,可能会让你更快地还清贷款。因为贷款中还款时间比较重要,及早还款意味着所需要负担的利息额也会减少。

这就是说,如果你目前是按照月度还款,那么考虑更改为每两周或者每周还款。比如,如果你的还款额是每个月2400元,如果换为每两周1200元,到了一年底,你已经还清的总额就是3.12万元,而非2.88万元。

2. 尽量多还款

如果你正好有多余的闲钱,那么尽可能地多还款。银行规定的最少还款并不是权威指标。因此大多数贷款,没有理由不尽量多还。同时将小额还款的末尾数增加至整数,比如100元,甚至10元,都能够减少你的贷款。

你还可以将那些年末的红利、退税款项和礼金等放入贷款中还款。

3. 积极比价找更好交易

你的贷款需求必须满足你的现状,否则可能就会多付钱。如果一旦目前的借贷水平与你的财务状况不符合,你必须马上和金融经纪人取得联系。

一个金融经纪人可以帮助你就费用和多付款项、再融资或者其它任何因素来对待你的贷款。他们能够为你找到最适合的借贷方案。

4. 好好利用对冲账户

如果可能的话,请尽量使用对冲账户。一个贷款如果拥有对冲账户,而应付利息是每个月按照总贷款额抵减对冲账户内的余额来计算的。比如,如果你的总贷款额有50万,而对冲账户中有1万元,那么你所需要支付的利息将仅仅来源于49万元的差额。

对冲账户的一个好处在于,计算利息时考虑到账户内的存款,而贷款者还能够自由的支配对冲账户中的钱。

 

 

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