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【万达黄金海岸豪华公寓为啥热卖】

更新日期:2016-01-27  来源:  

 

万达珠宝三塔临海公寓自9月全球开售以来,就以强劲的势头掀起了投资风暴,仅12月一个月,珠海成交13套、昆明成交7套、厦门成交6套、郑州成交3套。一期103套房源已所剩无几。

1. 供给

随着澳洲新移民数量的增加和澳洲人口出生率的上升,澳洲房屋缺口持续扩大,到2031年住房需求量将比供应量高出66.3万套,仅黄金海岸市就占了总需求量的1/4。黄金海岸现有房屋已无法满足由于人口增长增加的住房需求,统计显示需要增加至少133栋公寓才能填补房屋市场短缺,其中至少需要156,000户住所。

2. 房价

就房价来讲,悉尼的房价是全澳最高,突破100万澳币的中位价让不少投资者望楼兴叹。与悉尼和墨尔本相比之下,黄金海岸房产的均价46.4万澳币显得颇有竞争力。从2008年开始,黄金海岸房产价值在短短7年内升了165%。

据可靠数据显示,过去20年临海公寓的涨幅保持在年均9.9%,临海公寓业主更倾向长期持有,每年仅3%业主会出售。而万达珠宝三塔项目,将是黄金海岸唯一的临海新建开发项目,更是适合长期持有的稀缺临海物业。

3. 收益

澳洲不仅国际留学生众多,丰富的旅游资源也带动了租赁市场。澳洲八大城市公寓平均租金约500澳币/周,而在黄金海岸,一套顶层公寓的租金更是高达15万澳币/年,复式公寓周租金为3,000澳币。

万达·珠宝三塔直接临海公寓,配套五星级万达文华酒店,可观绝版一线海景资源,日租金可高达350~400澳币,以黄金海岸过去几年的数据统计,此类物业年收益可高达6%—10%,租金还在以每年8%的速率增长。游客大增带动租赁市场

4. 空置率

黄金海岸公寓出租空置率已创新低,现在已经低至1.3%。权威机构预测,黄金海岸每年新增人口14,000人次,截止2035年,将新增32万人口需求,到时这个城市的居民将超过87万,届时住房需求将持续增长。

现在黄金海岸每年接待的旅客就已超过29,000人次,2018年英联邦奥运会将带来大量游客,到2020年,黄金海岸国际旅客人数预计增加37%,酒店及公寓的空置率还会继续下降。

5. 印花税

澳洲的各个洲和领地都是按照不同价格区间计算印花税的交付比例,但不同洲比率会略有不同。

2015年7月1日起,维州政府针对投资者额外征收3%的印花税,也就是说在维州首府城市墨尔本购买平均价$645,000澳元的房产,海外投资人要额外多交平均$19,350澳元的印花税,按目前的汇率将多交近人民币10万元。

6. FIRB收费

自2015年12月1日起,在澳购房的海外人士申请FIRB购房批准时需缴纳至少5,000澳元的申请费。由于澳洲房市的持续高热,澳洲政府终于下定决心要采取收紧海外人士进入澳洲房地产市场的政策,控制过高房价,以实现让本国居民买得起房的目的。

7. 新屋销量

2015年澳洲房产持续热销,公寓住宅市场需求强劲,除几大首府城市外,黄金海岸等城市的房产也强势崛起,澳洲新屋销售量在2015年头6个月出现五次跃涨,销售市场火热。

纵观2015澳洲楼市7大关键词,万达珠宝三塔可谓享尽利好,怪不得王健林将澳洲开发第一站就选在了黄金海岸,不仅能观赏海景,不声不响的还把钱赚了,绝对是两全其美!

 

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