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【澳洲如何验房攻略】

更新日期:2016-01-22  来源:  

 

 

澳大利亚买房和中国买房的最大不同,就是买房人的权益得到很好的保护,无论是买楼花,还是买现房。验房这一步都很重要,虽然您不是专业人士,但是一些基本的知识还是多了解比较好。

一、先对比合同检讨合同中所列明的所有条款是否都已完成,这不是走过场,而是您进入角色的第一步。

二、请求房产商供给房产验收报告,这份报告不是房产商所制造的,而是另有当地法规规定的有资质的检验机构供给的。这份报告必需是内容全面的,数据准确的。比如房屋外墙体的垂直度必需到达毫米级。有了这份报告,您请求检验职员逐点现场给您解读,不要不好意思,这是您的基础权力。

三、自己看:先看外部。

1、靠近屋子有否大树﹖假如树太靠近屋子﹐会影响地基。由于树冠有多大,它的根系也有多大。

2、如果是house或底层带花园的房屋,最主要的是排水体系。悉尼和布里斯班雨水都比较多,假如所建的房屋排水不良,那是建筑商的重大失误。大雨后车库地面有水,也必需由建筑商进行整改。

3、大门或围墙是否足够牢固,锁具是否坚固,开启是否机动。安装有监控体系的是否有逝世角。

4、如有地下室的,进进地下室的一瞬间如有霉味,就是大问题了,由于所有的地下室都配有自然透风和机械通风装置,在未开启机械透风装备时有霉味,那就是自然通风设计出了问题。机械透风开启后应当很快就能感受到新颖空气在进进。假如地下室的墙面或地面有水珠,那问题就更大了

5、现在我们进入室内。地面展设地板的,可在房间的中心和门口轻轻跳动,看看有否不平的感到,听听有否声音。展设地毯的,要看看地毯下面防潮垫的厚度,防潮垫是论分量的,比如3公斤,就是指每平方米重量必须到达三公斤,这样即是保证了厚度。展地砖部分,可以在地面浇点水,看水是否立即向地漏方向流动。
    
6、看墙面和顶面的平整度,要晚上开着灯看,从侧面往看。挂着壁毯的墙面,摸摸壁毯背后是否有湿润的感到。

7、把所有的电器设备和照明灯具全体打开,二十四小时后再往看,各项装备是否运转正常,特殊要注意主控电箱或开关是否发热,如有那是属于必须立即整改的项目。

8、打开所有的用水装备,看离进水管最远的房间的水压情形。同时注意有否滴、冒、漏的现象。

9、注意房间之间隔音情形,有吊顶的可从检验孔中看一下房间之间的隔墙是否到顶。

10、检讨所有的门窗牢度,密封性、机动性。

以上这些是关系到您的房产质量的最要害的问题,当然细节还有很多,但您如果认真的依照上述各项进行现场验收,那么您就不会有多少后顾之忧了,而且他们会认为您很在行。

 

 

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