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【澳洲留学生“以房养学”成风】

发布时间:2015-01-06  来源:  

 

“以房养学”的理念是通过购买海外的房产给海外留学的孩子租,利用房产上涨的利润来提供孩子海外留学的费用。

随着海外房产持续升温,投资海外房产主要集中在美国、澳大利亚、加拿大与新西兰几个发达国家,而“以房养学”案例在澳大利亚比较多。

根据澳大利亚教育局官方统计数据显示,2013年澳洲国际学生人数达到52万人,其中中国大陆留学生高达150,116人,占28.5%,10年内成长2倍多。随着中国留澳学生人数大幅攀升,有助刺激澳洲的房地产升值,也衍生出澳大利亚当今最流行的“以房养学”风潮。

“以房养学”三大优点

一、给孩子提供一个舒适的居住环境,既可以节省留学期间租房费用,又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境;

二、购买房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支,又可享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报;

三、基于国外房产较为稳定的增长趋势,若孩子毕业后回国发展,可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益。

家长们越来越会算经济账,在澳洲置业不仅能为留学节约开支,更可以为家庭带来额外的投资收益。

澳大利亚人通常30岁之后才拥有自己的第一套房子,不同的消费习惯导致当地人通常租房生活。澳大利亚房产具有永久产权,没有遗产税。通常的投资方式是将房子买下,然后出租给当地人,通过租金收益和房产的升值收益来交纳留学费用。

如果想要升值收益,则要投资别墅,一套居住面积200平方米、地皮350平方米左右的别墅在一线城市悉尼、墨尔本、大约为70万、60万起。如果想直接要现金回报,则可以投资公寓,公寓比较适合当地人购买,其缺点是折旧高。通常学生留学澳大利亚的费用约为4万澳元,一套房子一年的租金回报是房价的5%-7%,近几年澳大利亚地产价格持续上涨,涨幅达到一年10%,总体收益还是很可观的。在澳大利亚买卖房子是非常自由的,投资者在购房后可以通过国内的移民中介或者澳大利亚的中介公司随时在市场上进行转卖,手续也非常简单,通过律师去操作就行了。

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