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【澳洲租房】东西坏了该房东修吗

发布时间:2016-01-18  来源:  

 

在澳洲生活,刚来澳洲,大部分人选择租房,屋内灯泡坏了,马桶堵了是常见的问题,一般租客想到的第一件就是告诉房东或中介找人来修。其实未必正确,有点东西是找房东,有的东西是需要自己修的,例如灯泡坏了,大部分州的合同里是规定房客自己付费换的,马桶堵了要看谁的责任,如果是租客人为倒东西堵的,通常就要租客自己付费修了。房间物品自然的损坏,例如烤箱突然之间不好使了等这种就是归房东修。

澳洲租房换灯泡


房东的维修责任

紧急维修从来都是房东的责任。如果事后发现问题是由于租客的疏忽而导致的,那么一般来说租客需要付费。

租客告知房东的任何坏了的东西,房东都需要处理好。

在有些情况下,非标准的灯泡也需要房东来更换。在大多数省份,更换标准的灯泡是租客的责任。

非房东的责任

如果一件非必需品在租客租住前就是坏的,而且没有包括在租约的清单上,那么房东不必把它修好。

对于一些额外的东西,如空调、纱窗、窗帘等,租客需要在搬进去之前提出请求,洛佩兹说:“租客需要明白,如果感兴趣的人很多的话,他们这样的申请房东或许是不会看的,因为其他人没有提出额外的维修请求。”

租客的责任

如果毁损是由于租客的恶意行为或疏忽大意所引起的,那么他们需要准备付账。

如果请了管道工来修厕所,而管道工发现厕所是被某些东西堵塞了,那么这是租客的错。洛佩兹说:“在这种情况下,房东可以拒绝承担责任,维修费将由租客承担。”

在租约上,有些需要租客承担的维修会写明,诸如整理花园、游泳池等。

维修的类型及期望的结果

紧急问题

包括:水管破裂迸水、厕所堵塞或破损、房顶严重漏水、煤气管泄漏、暴风雨或火导致的损坏、电路故障、洪水、导致住房不安全的问题、炉子或烤箱故障等。

这些都需要立即做出回应。通常租赁法规定必须在24至48小时内修好。如果房东不回应,通常允许租客自行安排一定费用以下的维修。在维省,费用的上限是1800澳元,在纽省是1000澳元。如果维修被视为合理,租客安排的这种维修均由房东报销。如果租客没有能力付这样的维修费,或者维修费将超过上限,租客可以向民事及行政法庭提出申请。

非紧急维修

包括:任何不被视为紧急的维修,如关不紧的水龙头、或者坏了的门把手等。

修好这类东西的时间是14天之内。租客应该给房产管理人员写信,并且注明通知日期。如果在法定时间内未能得到维修,租客可以向民事及行政法庭提出申请。法庭可以命令房东修好,或者命令减少租金,如果房子的设施标准与租客所付租金不符的话。租客不应该停付租金,因为那样他们可能面临被赶走的结局。

关于未付的维修费或由维修导致的损失,租客应该在事后不长的时间内向法庭提出申请。通常有时间限制。

 

 

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