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【海外收入贷款】银行从贷80%降到70%

更新日期:2016-01-18  来源:  

 

2015年底澳大利亚银行针对澳大利亚房贷市场紧锣密鼓地出台一系列新政策,最主要的调整包括三个方面:

一:无视澳联储自行加息;

二:降低贷款比率,海外人士贷款从80%降低到70% 

三:限制海外留学生签证贷款

 

悉尼房贷


澳联储有对基本利率做出调整吗?并没有,依然在2%的水平。也就是说此次利率调整并不是澳联储调整的,而是澳洲金融监管局APRA要求银行提高准备金引发的。澳洲金融监管局上调房屋贷款的风险指数,从之前的16%调整到25%这个新标准。换句话说就是增加银行的风险储备金,减少放贷额度。银行只能靠加息去维持他们的利润点。这次加息直指房地产市场,也变向的为火热良久的房产市场降了回温。  

有人说此次加息大大的冷却了地产市场,从我的角度看,加息的幅度不足以动摇这个市场,纵观十年的历史,即使加息,现在的利息还是处于历史最底水准,对于首次置业或者首次投资的客人,现在依然是比较适合的时机,因为还贷的成本还是比较少的,但是对于多套投资组合的客人就要注意了,因为贷款成本的上升,一定要留意自己的现金流。

先是Westpac银行调整海外人贷款比例,从原来80%降至70%,接着St George银行,其实St George是Westpac收购的,他们是一家的,接着ANZ银行2015年圣诞节前也调整了,其实,此次调整贷款政策,从某种角度来说不见得是坏事,是对澳大利亚房地产市场的一种变相保护,原因有三。

1:提高澳大利亚投资的门槛,要投机者出局。

2:70% 的贷款会给投资带来更健康的现金流,放贷少了租金就可以覆盖利息的成本,从而使投资者进行一种长期的投资行为。

3:减少银行的杠杆,原来房屋增值部分80%可以套出来,再买下一套,然后变成疯狂的买,发展商也会疯狂的开发新项目,这样慢慢的市场的供需比率失衡,变成供大于求,租金和房价都会受到严重的影响。所以说新的政策其实目的并不是打压地产市场,而是从长远来讲,保持澳大利亚房产市场的长期健康稳定。

 

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