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【中国企业澳大利亚炒房揭秘】资产全球化

更新日期:2016-01-15  来源:  

 

很多人说澳大利亚房产是中国人炒起来的,真的是这样吗?不完全是这样,的确有很多中国人在买房,谈不上炒作,但是利用中国资本开发的房产也很多,没有中国资本的参与,澳大利亚的房价会更贵,尤其是悉尼这样房产长期供不应求的城市。那么现在中国投资澳大利亚房产的现状是什么样的呢?

 

澳大利亚房产


1、悉尼和墨尔本依然是热点城市投资者活跃

这两个城市凭凭借临近的地理位置,较高的收益率,市场稳定性和流动性,这两个城市2014年的中国房地产投资额超过了伦敦和纽约。

2、中国投资商业房地产交易额首次达到将近一半的投资总额,而2013年该项投资仅占14%。

中国私企在澳投资首次超过国有企业投资(占据总额的85%),并占2014年私企在澳投资总额的66%(62.3亿澳元)。相比于2013年的25笔私企投资交易,2014年共记录了51笔。新南威尔士州吸引了全澳外资投资中72%的份额。

3、澳大利亚一直是中国直接投资者的第二大投资国,排名仅次于美国。

据澳大利亚统计局显示,中国目前为澳大利亚第五大投资者,投资存量占4%,仅次于美国(24%),英国(13%),日本(10%),荷兰(6%),与新加坡持平(4%),超过加拿大(3%)。

4、商业地产、旅游休闲业、基础设施等方面进行大力投资。

2014年商业地产投资大幅增加,从2013年14%增加到46%。中国在澳房地产投资额一年内也将近翻了两番,达到43.7亿澳元,这一激增主要得益于一系列的拉动因素,以及一些主要的国内经济和政策变化的影响。

5、拉动投资海外市场的一些因素:

由于这些投资者和开发者在国内已经有广泛的曝光,境外投资可以帮助他们分散风险,获取更好的回报以及较低的融资成本。在上海和北京融资成本非常高,尽管裁员,融资成本通常仍在8%以上。相反,在澳大利亚融资,成本可以降至4%左右,并且有宽松的周期运行。

深度,流动,透明的市场规模;优质的生活质量,天气和清新空气,以及世界一流的教育机构,受到中国开发商和移民者的一致好评;海外并购有利于中国机构建立自己的国际品牌;自住业主利用投资来帮助管理他们的未来职业成本。例如中国建行,中国银行,中国农行以及中国工商银行在过去一年一直活跃于全球商业市场。

6、更多中国投资者愿意购买国内开发商的项目,来抵御为止风险

他们以及不再按国籍来区分买家,也不再主要依赖中国买家的需求。强大的本地销售状况已经成为他们最常用的项目筛选标准之一。

他们的目标是扩大和充分利用其海外品牌形象,并借此发挥优势。然而,中国开发商对吸引中国购房者具有额外优势,能够帮助购买期房的人降低项目风险。

7、自2007年底全球金融危机以来,人民币兑一篮子主要货币大大升值,包括人民币兑英镑上涨37%,兑欧元上涨38%,兑美元上涨15%和兑澳元上涨26%。

这在很大程度上加强了中国投资者的购买力,因为海外投资变得相对便宜了。许多中国投资者认为这是收购国外资产的好时机。

8、目前,股权投资者和保险公司的第三次浪潮正在寻求核心,增值服务和收益驱动的机会。

到目前为止,中国10大保险公司只有4家已经做出境外投资,其余6家仍在考虑开拓海外市场。阳光保险集团在2014年11月以4.63亿澳元购得悉尼喜来登酒店。

9、中国10大开发商中,有8家已进行了境外投资,其中7家的投资活跃在澳大利亚,而其他的开发者也在考虑这样的举动。

绿地集团,上海最大的国有企业之一,在悉尼CBD,以及悉尼和墨尔本市区购买了多处开发地。其他的活跃开发商还包括碧桂园,中锐地产,Bridgehill,Aqualand,Golden Age,JQZ,富力地产,金马集团和大连万达。

10、实体企业正迅速形成资本流出的第四波浪潮。这一团体不仅包括大牌公司,不过仍属于超高净值人士,还包括中小型国有企业和小型私人开发商。

 

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