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【澳洲买房:如果离婚后房子归谁】

更新日期:2016-10-02  来源:  

 

现在澳大利亚买房火呀,很多刚毕业不久的留学生也都在家长的资助下开始买房了,但是很多年轻人都谈朋友了,还有不少已经住一起了,澳洲置业网小编经常被客户问到的一个问题是,将来跟现在的朋友分手了,房子要不要分对方一半,因为澳大利亚承认事实婚姻,即使没有正式结婚,同居也承认是。小编一筹莫展,问过律师朋友也没有得到明确唯一的答复,在澳洲离婚财产分割基本上是case by case,很难说的。

 

澳洲离婚后房子归谁


很多孩子的父母也很困扰,因为经常房子是孩子的某一方出大头,甚至出全款买房的也很多,如果今后孩子在澳洲结婚了,婚前由父母出资(部分、全部或首付)购买的房产是否算婚前财产?如果将来孩子与配偶分开,婚前购买的物业是否需要分给该配偶?

关于 澳洲离婚财产分割, 澳洲婚姻法要求法官在做出决定时采用4个步骤:

1. 明确当事人的资产、负债和经济来源,这里的财产包括所有的财产,婚前财产也在内。财产无论是何时获得,在谁的名下,在哪个国家。 Superannuation现在也是做为财产可以分配的。理论上当事人都有详细列举自己所有财产,不能有任何隐瞒。

2. 衡量各方的贡献。这里的贡献包括一方在外工作赚取的家庭主要收入和另一方在家里带孩子做家务的贡献,这两者在许多情况下是均等的。 如果一方从结婚前就拥有很多财产,同时如果婚姻关系存续时间较短,则这方的贡献越大。但随着婚姻时间的增加,带来婚前财产的一方的特别贡献就越少。这里无论婚前财产是在谁都名下,由谁付的首期,由谁来还款都是一样的,没有明确的界限。

3. 衡量各方未来的需要(根据婚姻法ss75(2), 79(4)(d)等等条款,很多因素)。如果一方花更多的时间抚养孩子,又不能工作,则他/她能分到更多的份额。这里没有很明确的公司哪一方一定能分多少。

4. 最后法官认为合理和公平的分配方式,这一条体现法官自由裁量的权利。

澳洲离婚财产分割的要求可以在正式离婚前,分居时就提出。离婚正式生效后一年内必须提出,否则需要向法院申请leave才可以提。

上面的篇幅说的比较抽象,下面再从网络找几个具体的例子

例如:如果A和B结婚三年,无孩,房子是A个人买的,B申请离婚并申明放弃了国内的大好前途陪A来澳洲,房子就很有可能平分。(Green v Green)

Australian Family Court就是看facts, 不定硬性规定。澳洲的婚前协议和family trust都是可以被family court无视的。前几个月不是有富豪找妓女并立下婚前协议,结果两年后离婚的时候被family court宣判pre-nup无效么

有同学提出结婚不满5年会区别对待。结婚时间短确实是一个考核因素。但没有一个时间的准则的。有很多因素要考虑, 不是绝对的。比如双方对家庭的贡献,双方的帐户是不是共同所有,家里装修,家具。如果一方专职家务的话,家务也是要按小时算工资的。然后比如男方无工作,但是装了一个篱笆,离婚时女方要付男方市场上平均装修费

如果有小孩经常会按照人头平均分,抚养小孩的一方多拿。一般有了小孩后,婚前协议就作废了。就算没有小孩,婚前协议在5年后也默认作废。因为通常是用pre-nup来证明双方对结婚的common intention。只要有任何大的改变,就可以驳斥说intention has changed.
例如:最近刚有的案子,房子女方买的,女方名下,小孩俩人归女的,男的告,结果告到20%房产。男方首付一分没付过。

如果是男方的父母给儿子媳妇买房,房子写四个人的名字,然后离婚,按照情况,媳妇有可能能拿1/4,有可能能拿1/2. 如果父母当时表达的意思是房子是送给儿媳的,媳妇能拿一半. 这个案子里双方结婚就没有满5年,但是法院认为从证据里in-laws表达了一种全权赠与的倾向 (Anderson v McPherson)

投资房一般不算共有财产。就算两个人名字都写了,一般会按照首付时双方的贡献,以百分比分配。注意后期的还贷款没有首付那么重要,一般以首付定个人应得的%。

但是同居是不一样的。如果一方首付买房,同居,30年,有小孩什么的,然后离婚,房子还是买的那方的。结婚和同居不同的是,结婚了双方就establish common intention to start a family with each other. 所以onus在于驳斥双方没有在一起建立家庭的intention,驳斥有难度。同居则是presume你们没有在一起的intention

注意澳洲family law 和大家在美剧里看到的美国family law不同的地方:

1. 美国family law尊重trust, will, pre-nup (婚前协议). 但是澳洲family court 有权无视pre-nup, any trust instrument. 只看个人对于家庭的贡献,包括domestic services.

2. 如果财产在公司名下,不是私人财产,不用平分。但是澳洲会查你的财产是不是最近6个月才转给公司或者转到别人名下的。如果是最近的转账,法院可能会认为你是故意转移财产而宣告转移无效。

有网友建议买房时尽量不要付全款,付全款容易取现就比较麻烦了。一定要贷款,而且开个对冲账户,把多余的钱放到对冲账户里,可以随时方便支配,又可以抵消贷款利息,

以上的资料从网络上收集整理,仅供网友买房参考,不具有权威性,如果一定要刨根问底弄明白,澳洲置业网小编提醒大家:澳洲离婚财产分割比较复杂,一定要付费咨询专门的澳洲婚姻法律师。

 

 

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