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【2015年悉尼房产市场回顾】

发布时间:2016-01-13  来源:  

 

2015年,悉尼房产市场迎来了最为繁荣的一年。年初至12月下旬,悉尼房产市场拍卖成交额已突破了310亿澳元(约合1435亿人民币),较去年的总额高出了至少70亿澳元。

根据 Domain 的数据显示,悉尼房产的拍卖成交率达到72.8%,均价为126万澳元。

尽管拍卖均价不断刷新历史记录,但当地房产专家指出,2015年之中,市场环境也在不断发生变化。据澳洲保险集团 AMP Capital 的首席经济学家 Shane Oliver 描述,人们对悉尼市场的乐观情绪从年初至年中不断累计,拍卖成交数量和成交率均屡创新高。但自4季度以来,截至圣诞假期,房价涨幅和拍卖成交率在逐渐下降。

从区域来看,位于南区,靠近华人区 Hurstville 的 Kogarah Bay 成为了竞争最为激烈的社区,拍卖成交率为94.7%。当地房产经纪人 Enzo Puopolo 认为,需求旺盛和房屋供给短缺是造成价格上涨的主要原因。Kogarah 是著名的学区,为了让孩子能够挤进名校,家长通常不惜血本,这恐怕是全世界范围内家长们的全球性问题。

位于悉尼市中心的 Ultimo 和位于下北区的 Lavender Bay 位于拍卖成交率的第二、三位。

今年以来,悉尼成交价最高的房产是位于悉尼海湾 Vaucluse 区 The Crescent 的海景豪宅,成交价1530万澳元,较起拍价高出了180万澳元。售出这处房产的当地中介 Ben Collier 称,这是此处房产半个世纪来第一次挂牌出售,对于这类稀缺的豪宅,比起逐一寻找有意向的买家,直接选择拍卖更能全面的收集到买家的真实需求,并让他们参与充分竞价。

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