?????????????????

发布时间：2016-01-11 来源：

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????broker???????????????????????????

1. ???????????

????????????????????????????????????

Exchange – ??????????????????????????????????????????
Lot No. (??????) – ?????????????????16??????????????????????19?
FIRB ?Foreign Investment Review Board ??????????- ??????????????????????????FIRB??????????????

Section 66w Certificate ?????– ?????????“??”????3000??- 5000?????????????????????????????????????? ?????????????? ???????????????????????????????????????Auction????????????????

5?7?????? – ??????????????????????5???????????????????????????????

?????????????????????????????????????????????????????????????

2. ??10%

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????10%?

?????60??????????????6???????????????????

Bank Check??????- ??????????6??????60???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Bank Guarantee ??????- ????????????????BankGuarantee?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2~3????????????

?????????????????????????????????

1. ??????????????????????????????????????????????????????????????????????

2. ?????????????????????????????????????

3. ???????????????????????????????????????M????????

??????????????????????????????? ?????

????? the date of unconditional exchange???????????????‘???????’????????????????????‘10%??????’?‘?????’?????????????????????????????????????????????????????

??????????: ?????????????????????????10%?????????????????Release deposit?????????????????

3. Front Page ????

????????????????

Contract for the sale of land – 2005 edition ??????? – 2005?? - ??2005???????????????2005?????????????????????????, ?????????

????? – Joint tenants??????- Tenants in common ???????In unequal shares?????????????????????????????????

Joint tenants – ??????????????????????????100%????????????????????????????????????10?????????????????????????????????????????????????????100%???????????????????100%??????????????????????????????????

Tenants in Common– ????????????????????????50%??4???????25%?????????????????????????????????????????????50%??????50%?????????????????????????????????????????????????

In unequal shares– ??????????????????????????????70%??????????30%???????????????????????????????????

4. Green Page ???

????????‘??’?????????????????????????????????????????????

5. Special Conditions ????

?????????????? Special Conditions????????????????????????? Special Conditions ??? 30????????????????????

1?Defined Terms ????

??????????????????????????????

Adaptable CarSpace??????????????nice????????????????????CarSpace??????????Adaptable??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Adaptable??????????????????????????????????????

Adaptable Residential Apartments???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Common Property????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

FIRB?????????????????????????????????????????? PR??????????? OK?????????FIRB?????????????????????????????????????????????? 80%-90%?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????~

Sunset Date????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2015??????????Sunset date ???? 2016? 6??????????????2016? 6?????????????????????????? 10%??????????????????????????????????????????????????Sunset Date??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2012-2015?????????????????????????????????????????2012????50??????2015?????????????80???????????????????????????????????????????????????????????????80????????????????NSW???????????????????????????????????????

2?Construction& colour scheme selection ???????

Construction????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????similarquality???????????????????????????????????????????3000????????????????400????

??????????????2?3??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

3) Rectification of Defects ????

Occupation Certificate?????????????????????????????????????????????????????????????DevelopmentApproval???DA??????????????????5???????????10??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Pre-completion inspection??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

??????????????????????????90????????????????????????????????????????????????

4?Completion Date ????

???? 1??Strata plan???????2???occupation certificate????????????????15?21????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? $200-$300/?????????????????????????????????????????????????????????????????????10% ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????!

5) Outgoings??

??????????????

Council Rate???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 7? 1??????????????? 1????????????????????????????????????????????????????

Water Rate???????????????????????????????????????????????? 2? 1???????????? 1? 1??????????????????????????? 2??3?????????????????????????????????????????????????????????????????? 8????????????????House?Twonhouse????????????????

Land tax????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? $1,500???

Strata????????????????????? = ???+ Sinking fund?????????????????? sinking fund???????????sinking ????????????????????????????“?????????? $600?”??????????????????Sinking fund ?????????????????????????????????????????

Stamp duty???????????????????????????????????? http://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/. ?????? OSR?Office of State Revenue ?????????????????? 15????????

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????50%????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

????????????????????????????????????????????????????????????????? $400/?????????? $1,600???? $16,000??????????????????????????? $16,000??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

6????????

Strata plan???????????? Floor plan??????????????????????????????????????????????????????

Floor plan?????????????????????????????????????????????????????????????????????floorplan??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

By law?????????????????????????????????????? party??????????????????

Schedule of finishes????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

????????????? 5%???????????????????? 100????????????? 94???? 106??????????????????????????????????? 5%?????????????????????????????????????????????????????internalspace???????external space?????????????????? 80????????????????? 100????????????

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????