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【为什么中国人偏爱澳洲房地产】

更新日期:2015-11-03  来源:华尔街见闻  

 

 

中国人近些年大肆购置澳大利亚房产,甚至已经成为澳洲楼市的头号国际大买家。

香港券商CLSA所做的一项澳洲房地产业调查结果显示,中国是当前澳大利亚楼市最大的外国投资来源。今年,中国人仍在持续购买澳大利亚房产


 

 

图:2013年澳大利亚房产中的国外投资额


 

 

图:澳洲公寓楼申请数量


 
 

 

图:澳大利亚房产审批数量和CLSA的预期


 
不过,中国人并不是单纯为了迅速赚取租金或者最终出售房产而发财。他们买房还有其他理由。

CLSA在报告中表示:


中国对澳洲房产持续增长的兴趣背后有一系列驱动力——最重要的一条就是:没有简单的投资产品供人们选择。

另外一个关键的原因就是持续增长的移民需要。有些中国人喜欢在心仪的移民目标国购置房产。

澳洲曾在2012年推出“重大投资者签证(SIV)”制度,自实施以来超过90%的申请者都来自中国。但按照该签证的规定,相关投资资金不能直接购买澳大利亚房产。由于澳大利亚房产具有永久产权且今年总体处于稳健升值通道,一些申请人会提前在澳大利亚买房

这又引出了另一个重要动因——将澳大利亚房产作为投资品。澳洲房产不仅具有上述优点,而且也是将资金转移出中国的委婉托辞。部分购房者可能为了躲避国内的政治和经济风险而选择居住在澳洲。

中国人在澳大利亚买房还要考虑其他因素。比如澳大利亚良好的教育体系,这个国家也没有中国那么严重的环境污染和食品安全问题。

在很多中国人看来,从投资和移民两方面综合考量,澳大利亚是仅次于加拿大的选择。而澳大利亚新南威尔士州(New South Wales)和维多利亚(Victoria )最受中国人青睐。

但澳大利亚政府并不只是欢乐地埋头数钱。澳洲联储目前不仅担忧海外投资者较高的贷款水平,而且对中国大笔的购房资金是否能够持续下去心存质疑。
中国人今日的海外购房大潮像极了当年的日本。

上世纪80年代末到90年代初,经济高速发展的日本迅速发家致富,财富大幅增长的国民当时同样在海外大肆出手购买资产。日本对澳洲楼市的投资规模从接近于零大举增至80年代末的650亿美元,而在1992年则骤然下降70%。

但CLSA认为,这波中国人买房潮与当年的日本人存在明显差异:

我们认为,这次有显著的差异。最明显的是,这次是个人推动着中国投资周期,其中的影响动机并非来自金融,而是资产多样化和潜在的移民需求。

 

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