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【澳大利亚买house中的陷阱】

更新日期:2016-01-07  来源:  

 

因为有土地,物业管理费低,很多人喜欢在澳大利亚买house,但是买house跟apartment不同,有很多细节要注意,可不能乱买呀。

一:搞清楚house所在的区的政府规划

如图所示,红线方框内都是中密度zoning,意味着政府在该地块必须建筑中高密度的建筑,比如Terrace, Townhouse 和Apartments. 此类物业往往不是Torrens title,要么是strata title, 要么是community Title, 会造成额外的管理费用,而且土地就没有那么值钱。改图红色方框以外的都是低密度区,就是存粹的独栋别墅区,因为密度规划,不能造数量太多的房子,地块也比较大。

二.  一定要看清楚土地的门幅宽度

如今的土地和公寓一样,也都日趋缩小,但300米土地是个红线。好比50平米的一房。因为300平米以下的土地意味着门幅往往不到10米。甚至有些土地门幅只有7.5米,6米,4.5米。因为政府最新的Housing diversity Code减低了中密度地区门幅的要求。别看一个示意图给大家都是一个很好的房型图,造出来的效果可完全两样了。现在很多建成的区域都挤在一起,车位出口在后面。

三. 每平方米土地单价

市场上不少房子现在都在62到80万之间,乍一看都是一个区,为什么差价那么大。大家应该看清楚。不同的建造商当然因为品质,给大家造房的价格有所不同,但更关键在于土地的价值。现在都是两本合同,所以每平米土地价格直接影响到你未来的增值。往往越大的地块,越宽的地块每平米都在1000到1050左右。但有些非常细长的地块,8米,7米,6米5 宽的地块往往高达每平米1250甚至更多。一块500米的地和一块300米的地也许差价在10几万,可以体现上述总价的区别。可200多平米的别墅少了50到100 平米以上,根本看不出这5到10万的差价。

四. 选择大开发商更放心

澳大利亚的建筑商多达上万家,可造出来的房子质量千差万别,对于一个新的投资者或者从来没有造过房子的人来说,选择一个知名的公司比什么都重要,最大程度的降低风险。

五. 考虑到将来的增值空间和出手

House虽然比apartment更容易出手,但是买家一般是自住人士更多。在买房的时候就应该考虑未来这个区人口和未来的人口增长。

 

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