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【澳大利亚买房合同上写谁的名字好】精华

更新日期:2016-01-06  来源:  

 

最近几年,随着以房养学的观念被很多人中国人接受,留学生在澳大利亚买房成为一种趋势,很多国内父母的想法是既然给孩子买房,合同上就写孩子的名字好了。但是隐患也就从此埋下了,将来房子成交时,因为孩子年龄小,还在上学,无法提供有效的收入证明,很多澳洲银行是不给贷款的。

举一个真实案例,刘先生的孩子在悉尼大学读大一,上学期间,刘先生想在大学附近给孩子买一套1后的楼花给孩子将来住,但是买的时候,也没有想太多,孩子直接在楼花合同上就签字了,一年后房子要建好了,去申请贷款,因为孩子还在读书,无法提供有效收入证明,银行贷款迟迟申请不下来。刘先生不得不从国内临时筹集大量资金付了全款才保证了房子的成交。

为防患于未然,小编从买房贷款的角度总结了一下买房合同上应该写谁的名字比较好。


父母和孩子联名购买

根据刘先生事例,通常情况下我们会建议学生签证的购房客户考虑在出合同时在合同上写上父亲或母亲的名字

做为父母的刘先生算做海外人士  是可以向澳大利亚银行申请贷款的.

写了父母名字后借款人可以有更多的银行选择,收入材料方面会更加充分。贷款额度会很宽松。

孩子年龄太小,将来申请银行贷款会比较难。

澳大利亚承认事实婚姻,写父母名字可以避免将来分房产
    

联名买房:包括夫妻买房或跟其他人合伙买房

买房合同上有两种联名方式:

1. 自然共有权益(Joint Tenancy)

在澳大利亚买房投资时,当两个或更多人共同买房时,如不做特别说明,一般都会按照自然共有权益签订购房合同。自然共有权益是联名拥有物业的一种方式,并拥有下列特点:

所有业主共同拥有该物业。当该物业的自然共有权益存在时,没有任何特定比例分配的拥有权,即是说,业主对于该物业拥有相等的利益。如果该物业产生收入(例如:租金),则所有业主均分该收入。

例如:A和B以自然共有权益共同购买物业,则A和B各自拥有该物业二分之一的拥有权。如果A过世,则其名下的利益自动归为B所有,即B成为唯一的业主。

2. 按比例共享权益(Tenancy in Common)

这也是联名买房的一种形式,但与自然共享权益不同的是,拥有人可以按照份数比例自由分配每位业主名下对该物业的拥有权。而该业主名下的这部分拥有权是可以作为其遗产由后人继承的。同时,业主也可以不需要获得其他共享权益业主同意的情况下,可以自由的将属于自己名下的利益自由转售或送赠给他人。

例如:ABC三个朋友合伙以共享权益共同购买物业,并决定A占该物业50%的利益,B占30%,C占20%。如果A过世,则其名下这50%的利益可以作为遗产由其顺位继承人全权继承,跟B和C合伙人没有关系。

目前,许多留学生在澳大利亚买房投资,由于其没有还款能力,一般会考虑与父母联名购买,这样便可由父母出资并承担贷款。值得注意的是,留学生由于有澳大利亚临居签证,在澳大利亚买房投资时,可以购买自住用途的二手房,如果是与父母合买,由于父母为非常驻外籍人士,则只能选择新房或楼花。

房契上的名字,必须作为抵押借款人。那么如果其中一方的工作收入比较少,可能会影响到将来的贷款。

收入比例高的人,如果是投资房可以考虑多一些比例在房契上,在付扣税的税务上也会有很多优惠。

总之,记住夫妻都在房契上,贷款必须两个人联名申请,不论其中一方是否有收入;夫妻中的一方在房契上,那么贷款人可以是他也可以是两个人联名贷款。

但如果是跟其他人合伙买房,双方或多方在房契上时才可以考虑共同借款。

建议买家在澳大利亚买房前先根据自身的情况,咨询专业的房产中介,贷款broker和律师,保证将来房子能顺利成交。

 

 

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