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【悉尼房价2016年走势】

更新日期:2016-01-05  来源:  

 

悉尼房价从2013到2015年三年的连续飙升,到2015年在银行政策的收紧的调控下,开始画上了一个大大的顿号,悉尼拍卖清盘率在2015年初最高达到90%以上,目前降低到了60%左右的水平。

悉尼房价


截至2015年第三季度末的一年中,悉尼别墅的销售量下降了3.48%,公寓下降了1.75%。专家预测市场不会崩盘,但将出现有选择性且不同程度的增长。在第三季度中,距离市中心5公里范围的部分内城区域出现了资本的负增值,下跌了1.8%。

在悉尼,房产的可负担性成为制约市场发展的最大因素。很多悉尼内城区的房子极难负担。在悉尼很多地区,只有富有的年轻专业人士、资金雄厚的投资者或成熟的家庭才能够买得起房子或进行投资。

悉尼中位别墅的按揭还款金额每周超过1,100澳元。在租金回报依然相对较低的前提下,投资者必须确保购买的悉尼房产能物有所值。

新南威尔士州在截至2015年3月的过去一年里,保持了最高的海外移民记录。所有到澳大利亚的移民人数中,有38.9%的人定居在新南威尔士州。相比过去十年平均30%的水平,这一显著的增长从长远看将促进房产行业并带来更大的经济发展。

由于中低价位的房屋价格在迅猛高涨,悉尼东部和北部内城区域的高端房产价格(价值三百万以上)预计在2016/17年也将有强劲增长。

通过建筑审批的别墅,特别是公寓数量在继续增加,绝大多数的开发项目坐落在中环和外环郊区。

第四季度直至进入2016年,因为市场自身的调整,悉尼某些郊区将出现增长缓慢或略微负增长的情况。此外,那些在过去几年中过于激进的投资者需要注意,在过户80万澳元以上房产时将有可能面临房屋估价和租金回报率较低的挑战。

 

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