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【澳洲买房与中国买房主要区别】-图表版

更新日期:2015-10-20  来源:  

 

 

 

比较项

澳大利亚

中国

产权期限

永久产权,无遗产税

70年

首付比例

一般为15% 到20%

30% 到50%

期房贷款

现房交割后才开始还款

签合同后马上还款

还款方式

可以选择只还利息或者本息一起换

必须连本带利一起换

再次贷款

可将房子升值部分进行Refinance套现,套现后的资金可以自由支配

无法将升值部分套现

投资风险

首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入

如有烂尾楼,买家受害

市场规范

成熟规范,市场稳定

完善中,不断有新政策

法律保障

专业律师行参与

无专业律师行参与

房产定价

全球统一售价,中介不能私自加价

发展商,代理商差价明显

售楼中介

必须持有澳洲政府颁发的从业执照

从业人员无门槛要求

装      修

期房公寓都带装修,而且大部分是精装修

大部分毛坯房

物业出租

一般由中介公司管理,房主不必现身

自行出租管理

风险因素

完全市场经济、无物业税、无遗产税

面临征收物业税、遗产税的可能,政府宏观调控

空 置 率

空置率低,以租养供

空置率高,租赁回报低

 

澳大利亚买房有中国买房有很多的不同,切忌以中国的买房经验来澳洲买房,否则就亏大了,如果是初次澳大利亚买房,找一个靠谱的房产中介来介绍澳洲的情况,还是比较靠谱。

 

 

 

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