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【墨尔本部分地区房产长期回报超悉尼】

更新日期:2015-12-30  来源:  

 

最近澳大利亚房产投资机构Portfolio Management Services (PMS)在对其500多套物业进行审计后得出,墨尔本东区,包括房市正在蓬勃发展的区域:Glen Waverly, Dandenong, Blackburn 和Box Hill 在超过十年期间表现最佳的地区,自2002年以来平均每年的总回报达到13.9%。而墨尔本北区,东南区和内城区分别位列第二,三和第四位,房产投资年回报率介于11.1%-12%。

墨尔本房产


整体来说,墨尔本平均投资年回报是11%。相比之下,悉尼表现最佳的是北区(包括St Leonards, Ryde, Epping, Hunters Hill, Lane Cove和Macquarie Park),平均年度总回报是10.9%。

以上反映墨尔本房产市场一直以来市场基本面强劲,价格增长更持久,净迁徙率更高。长期投资稳健及回报率可观,此外,PMS的投资哲学是集中投资在低于重置成本的地区,而这些地区邻近主要基建,出租物业需求也在增长中。

墨尔本排名最高的东区包括Box Hill,这区受惠于大量涌入的中国移民、交通基建的投资和医院与教育等设施。

PMS创办人Jock Bing称:“我们的投资由人口变化和人们选择居住的地点主导,也反映墨尔本物业价格在较长时间的上升。现在墨尔本Albert Park的房价和悉尼的Paddington一样,但五年前,两者相差百分之30。”

最近CoreLogic RP Data的数据显示,11月的房价下跌百分之1.5,墨尔本下滑百分之3.5,而悉尼则下跌百分之1.4。

Bing指悉尼房价很可能已到达顶峰,并开始放缓,但不相信墨尔本和悉尼的房价会出现大幅调整。外围地区的独立屋和土地价格可能有较大的改变,但内城区的价格调整在2016年不会高于百分之4。

 

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