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【盘点过去10年墨尔本房价涨幅最快区】

更新日期:2015-12-28  来源:  

 

过去的10年,墨尔本房价涨幅很快,到底涨了有多少,根据Valuer-General 2014年维多利亚州房价年度报告,Altona North是过去10年墨尔本房价翻倍的123个城郊地区之一。过去10年间,Altona North的单元房中间价暴涨了202%,达到47.1万澳元。

下面我们就简单盘点一下墨尔本房价涨幅最大的这七个区区域:


1、 Murrumbeena:墨尔本东南联邦风格住宅众多的城区

Murrumbeena位于墨尔本市中心东南面13公里处,当地的市政厅是 City of Glen Eira,2011年人口普查显示,该区人口为8592人。
 
Murrumbeena是个小城区,该区有很多公园和联邦风格的住宅。
 
Murrumbeena 的主街位于Neerim Road,有铁路线通过,这里还有一个购物中心通往 Murrumbeena Road上,附近还有火车站。这里还有街区咖啡店和公寓楼。
 
Murrumbeena火车站主要通往市中心和 Pakenham 及 Cranbourne沿线。
 
该区的学校有Murrumbeena Primary School小学,St Patrick's Catholic Primary School小学,Murrumbeena High School中学。

 
2、Ashburton:墨尔本的中心
 
Ashburton 就在 Glen Iris 旁边,位于一区的边缘。从地理位置上来说,Ashburton 大致处于大墨尔本人口分布的中心,这样它就处于一个相对很方便的地理位置,去哪里都不太远。
 
例如 Kew 或是 Doncaster 就相对偏北,Hawthorn 或是 Camberwell 就好一些。无论去City, 还是Box Hill, 或是Glen Waverley ,都在15,20分钟车程之内,这里距离M1很近。
 
火车方面,这里有两条火车线可以搭乘,Glen Waverley 线和 Alamain 线。Alamain 线相对不那么拥挤。
 
这个区的东南部分有一些政府公房,因此这一部分的房价比 Ashburton 其他部分的房价偏低。一些旧房子近年来纷纷被推倒重建。如果有120万的预算,可以考虑70万买下这里的一栋旧房子,再花上50万建一栋两层的新房子。
 
 
3、Forest Hill:墨尔本东面商业氛围浓厚的城区
 
Forest Hill区是墨尔本的一个区,位于距墨尔本市中心18公里的东面,当地行政区是白马市。2011年人口普查该区总人口约1万52人。
 
Forest Hills Centre办公大楼建于1965年,在这个办公楼建成不久之后,在1985年改名为Forest Hill。
 
Global Television's Melbourne制作中心就在Forest Hill,肥皂剧《左邻右舍》就是在这里拍摄的。
 
Forest Hill Chase购物中心有众多零售店,比如Coles、Target、Harris Scarfe、Big W、JB Hi-Fi、Rebel Sport,、Woolworths、Hoyts电影院和众多饭店。还有1家AMF Tenpin保龄球馆。
 
Nunawading Aqualink就位于城区内,是奥林匹克标准的室内泳池和儿童泳池。
 
该区主要是由低密度住宅区组成。
 
 
4、Malvern:墨尔本市中心东南传统富人区
 
马尔文(Malvern)区位于墨尔本市中心东南面8公里处,面积不大,环境优美,又相对宁静且私密。
 
这里便利的交通和良好的学校是它成为众多中产阶级追捧的主要原因。
 
坚如磐石的房地产价格是Malvern引以自豪的。
 
它知名的绿化,众多爱德华和维多利亚时代的典雅住宅一直吸引着众多的买家前来。
 
高素质的人群也促进了周围学校,环境和民风的提升,出现一个良性循环。
 
不过,现在极少有新的别墅项目在Malvern区,连排别墅都变得难的,受土地限制,大多开建的新项目都是低层精品公寓楼。
 
Malvern距墨尔本市中心只有八公里,还有方便的电车路可一路通行到Glenferrie,Malvern,Wattletree路和High Street。
 
附近多所着名私立学校也让这条线路上每天都充满五颜六色的制服。澳大利亚2011年的人口普查局统计数据显示,Malvern有23.5%的居民受过高等教育,远超维多利亚州的平均水平15.2%。
 
同样,Malvern中受过私立学校教育的人口占13.8%,是国家平均水平的3倍,再次证明了该地区是中产阶级生活的声誉。
 
近60%的当地人就业于专业或管理职位,几乎全维州平均水平的两倍,和澳洲的家庭每周的平均收入相比,Malvern的平均家庭收入也几乎是全国平均水平的两倍。
 
 
5、Footscray:墨尔本市中心西潜力发展区
 
Footscray位于墨尔本市中心西面6公里处,此前名声不佳,但现在已取得长足的发展,被定为区域中心,吸引力不少投资者前往购置房产。
 
该区设施较完善,商场众多,学校也一应俱全,另外维多利亚大学的两个校区: Footscray Nicholson Campus和Footscray Park校区也在该区。
 
该区通往市中心方便,公交车、电车四通八达,还有3条铁路线路经过这里。
 
墨尔本西部的Footcray离墨尔本中央商务区很近。只是这里犯罪率高,让不少人望而却步。但是展望未来10年,这里肯定会升值。
 
对比其他到墨尔本中央商务区6公里的区:South Yarra, Howthorn.这些区的房屋均价都接近100万澳元,而Footcray价格只有他们一半,绝对是潜力股。
 
 
6、Box Hill东区:墨尔本市中心东华人区
 
Box Hill位于墨尔本市中心东面19公里处。Box Hill很久以前就是城镇的边远郊区,基础设施健全——而且有很多标志建筑——这是新兴郊区的住户所望尘莫及的。Box Hill也是称为博士山,是墨尔本最大的华人区,这里中餐馆,亚洲超市林立,完全可以体验,学好普通话,走遍澳洲都不怕的感觉。
 
 
7、Eaglemont:墨尔本东北历史悠久的投资区
 
Eaglemont在墨尔本市东北区。原来是City of Heidelberg的一部分。 Eaglemont的南边有Yarra河流经,西边则连接着Darebin Creek.Eaglemont的地势起伏,除了西部一些平坦地带和沿河流域.大量的自然生长的草木植物铺盖在东部以及东北部,西南地区则拥有种类繁多的树木和灌木。
 
1840年起便有人专门在Eaglemont投资地产。
 
Eaglemont并不是面积庞大的区域,可是她的购物中心倒是应有尽有。位于Silverdale Rd的EAGLE BAR是个风情万种的休闲地。
 
THE AGE曾经报道过这里,并且评价“只有LOCAL才能找到她”。而在Eaglemont BAR附近,NEWSAGENCY,果蔬店,书店也一应俱全。另外靠近IVANHOE也是此区的优势。
Eaglemont的交通情况:
 
从Eaglemont开车到CITY大约需要花费15分钟的时间,在交通正常运作的时候。因为有火车站的存在,许多居民也愿意选择乘坐火车,而且因为HEIDELBERG和Eaglemont各有一个火车站,更加方便交通。此区同样有公共汽车线,包括551去La Trobe大学和546去墨尔本大学。

 

 

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