澳大利亚领先中文房产平台
您的位置: 首页 > 澳大利亚房产资讯 > 热点资讯

【2016年墨尔本房价涨幅有望赶超悉尼】

更新日期:2015-12-28  来源:  

 

最近几年,澳大利亚房产行持续火热,带动了一批又一批的海外购房投资热潮。尽管有着澳大利亚政府的海外限购,还是阻挡不住中国人在澳大利亚买房的热情。

根据澳大利亚统计机构RPData数据,今年11月悉尼的房价同比涨12.3%;墨尔本涨11.8%,别墅涨幅加大。

澳大利亚房价猛涨的背后,是大量移民涌入澳大利亚。由于海量海外移民迁入澳大利亚,导致澳大利亚房屋缺口状况长期存在,据澳大利亚住房产业协会(HIA)数据,澳大利亚需在2020年以前额外建设130多万套住房,才能够满足预期人口增长需求。为缓解国内住宅供应不足压力,澳大利亚FIRB加强对海外投资者购买澳大利亚房产的限制。

在澳大利亚购房置业的大多数为金融界人士或者民营老板,年龄在45岁以上的占绝大部分,但近年来30多岁的年轻投资者也明显增多,今年约占20%。广州一名35岁金融界女士,从2013年起,连续三年在澳大利亚买了9套房用于出租,每套总价从60万到100万澳币不等,现在每一套已经赚了30%以上。

“澳大利亚房产中介会帮忙打点一切,房子出租后中介每三个月会上门检查房子情况,并向业主报备,不少业主在澳大利亚买了房都不知道房子在哪里,但每个月都可以准时收租”。澳大利亚房子是永久产权,出租的回报率有四五个点,普遍可以以房养租,出租给中介的中介费在7%,买卖的中介费是1%。

  2016澳大利亚房价预测

  悉尼增速急刹车

  悉尼房价在2015年增长了16%,但最新预测显示,明年的增速将降至只有4%。

  根据Domain集团的《市场状况》(State of the
Market)报告,因投资者持续撤离市场,悉尼房市将大幅降温。如果预言成真,墨尔本将从悉尼手中抢走“最强房市”的头衔,前者2016年的房价增速预计为5%。

  悉尼的房市增速将降至与霍巴特及阿德莱德一个级别,但比布里斯班、柏斯和达尔文高出1%至2%。

  Domain集团高级经济学家韦森(Andrew
Wilson)表示,悉尼凭借强劲的经济和供不应求的房子,长期都是吸引投资者的“磁铁”。“但两位数的增速已经成为悉尼的历史,没有看到它还能保持双位数增速的合理理由。”

  他说,虽然投资者数量减少是因为澳大利亚审慎监管局(APRA)的改革,但悉尼将进入房价减慢的整合时期。“悉尼仍将是最强房市之一,但2015年的增速已经结束。”

  悉尼的市区、东区和下北区将有5%的房价增速预测,内西将有4%,而其他比如上北岸、北部海滩及南区等地区则都将维持在3%的增速。

  减速最明显的将是投资者集中的“腹地”,包括西部城区,预测未来12个月的增速难以达到3%。事实上,这些地区的清盘率在2015年底已经大跳水。

  墨尔本住宅地产市场

  上市地产开发商巨头Stockland和Lendlease,大型私营开发商Villawood、Satterley和the Perich
family都对澳大利亚东海岸明年的住房地产市场信心十足。

  上述地产商预期明年里他们的住房物业在房价维稳和略微上涨的情况下,销售将持续强劲,而墨尔本将成为领先市场。珀斯则有可能因为销售速度放缓,市场条件更具挑战而变为买方主导的市场,该地房价有下滑的可能。

  澳大利亚最大的上市住宅地产开发商Stockland报告称,在其墨尔本北区和西区的留个物业区,近六成的购房需求来自初次购房人士,同时五分之一的墨尔本物业购房人士是来自悉尼。Stockland的维州住房物业部门总经理Milk
Davis陈墨尔本市场现在在各个方面都遥遥领先,比起悉尼、布里斯班和珀斯,该地的物业的价格比其他地方更合理。

  私营开发商Villawood的首席执行官Rory
Costelloe称,“维州的房价有更多的上涨空间,比起悉尼和布里斯班要分别便宜60%和10%。每年作为世界最适合居住的城市,墨尔本都能迎来近10万的新移民”。在谈到对2016年的展望时,Costelloe先生称Villawood计划在明年开发8个新的住宅社区,除此以外还有昆士兰州的一个新项目和悉尼西部的一个小的精品住宅物业。

 

 

对澳洲楼花有兴趣?欢迎拨打免费热线或者扫描微信咨询,我们有100+个新楼盘,点击城市查看更多

免责声明:本网站上的所有资料仅供用户参考,具体的相关细节请咨询相关的专业人士,澳洲置业网不保证本网站的资料全面及准确无误。若因任何原因,本网站的内容或者用户因倚赖本网站的内容造成任何损失或损害,本网站将不会负任何法律责任。本网站尊重原创,部分内容由员工整理自网络,如知出处,尽量标明。如未标明,请邮件告知,如无意侵犯媒体知识产权,请邮件告知,立即删除。邮件:[email protected]