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【澳大利亚买地建房流程】

更新日期:2015-12-27  来源:  

 

澳大利亚买房,很多偏爱别墅的人喜欢买地建房,最典型的一种购买方式称之为House and Land Package, 就是房屋和土地一起打包出售,这是目前澳大利亚房产市场上期房的一种主要购买方式。

在澳大利亚,买地建房需单独签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳大利亚当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种类型,尤其以VIC州最为普遍,因为维多利亚州容许买家只承担土地价值的印花税,如买地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税。

 澳大利亚买地建房整个付款流程如下:

    首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

    到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。

    土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。

 土地交割后付款方式如下:

    买家首先支付5%的定金。

    房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%给建筑商。

    框架做好后,买家需要支付建筑价格的25% 。

    封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20% 。

    装修完工后,买家需要支付建筑价格的20% 。

    完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。

需要注意的是:买家只需支付20%首付,剩余80%可向银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商。

澳大利亚买地建房

澳大利亚买地建房和“一本打包购房合同”分析: 就澳大利亚本土购房者来说,以上两种方式都是较为普遍的置业方法。“买地建房”在澳大利亚是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买家选择,澳大利亚当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。

因此,澳大利亚买地建房对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传。和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预定的时间收房,轻松完成澳大利亚置业梦。

如果有买家需要按照自身的需求来改动房型图(例如:改变房间和卫生间的位置、增加层高等),这样的话,建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸,经买家最终确认后,必须送到政府去审批,而审批的时间建筑商无法掌控,所以,交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控,且中间也会牵扯到一定的额外费用,所以不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。

澳大利亚买地建房优势

“买地建房”的优势在于,单价比同类其他形式要低,亦可在特定范围内自由挑选物业的外观及内装,比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。当然,如果购房者认为手续过于繁琐,一本打包(10%首付,交房再付尾款)的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式。

 

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