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【2014华企对澳房产投资超25亿澳元】

更新日期:2015-11-03  来源:  

 

据《澳洲人报》报道,过去一年,华人对澳洲房产投资额翻番,超过25亿元。但随着大量中国大型开发商竞相进入该市场,及中国保险公司有意进行海外投资,这一光鲜的数据在未来一年有望锦上添花,再创新高。

 

 

 


房产服务公司DTZ的数据显示,今年,办公、零售、工业及综合开发等领域的房地产共吸收了121.76亿元,与2013年的68.82亿相比增幅翻倍。由于碧桂园(Country Garden)、中国保利集团(China Poly Group)及富力地产(R&F Properties)等大型开发商大举进军悉尼和墨尔本写字楼和开发型房产,促使中国和香港地区对澳洲写字楼的投资额高达25.06亿,较去年的9.54亿有明显增长。

其它中国大型开发商,如深圳的中国招商局(China Merchants)和金地集团(Gemdale),都试图进入澳洲房地产市场。世邦魏理仕(CBRE)墨尔本业务主管维泽尔(Mark Wizel),住宅房产是目前最受欢迎的资产种类,随着中国企业对澳洲市场进一步适应,这种局面会随着时间流逝而逐步发生转变。

“酒店将成为流动资金的第一受益方,因为许多中国买家清楚酒店业的运作流程,所以要做的只是将推动市场的本土力量集中在这些资产上。同时,我们还发现不少中国私营企业对零售购物中心很感兴趣,我们认为这是2015年关键的发展领域。”

随着2014年接近尾声,越来越多合作协议也即将敲定。中国富豪王健林领导的大连万达集团(Dalian Wanda Group)对悉尼环形码头(Circular Quay)旁名为“Gold Fields House”的办公大楼的购置项目进入最后阶段,尽管仍有一项协议未达成。这座收购价高达4亿的海滨大楼为黑石集团(Blackstone)及养老基金组织所有,万达集团成功收购后有可能斥资10亿元将其改造成豪华住房大楼。这项交易最初在上月见报,目前正通过房产公司世邦魏理仕和仲量联行(JLL)负责管理。

与此同时,中国开发商愿景投资集团(Vision Investment Group)目前也在洽谈以超过1.04亿的资金收购安保资本批发办公司基金公司(AMP Wholesale Office Fund)位于皮特街(Pitt St)338号的一幢写字楼。

愿景投资11月就以1.56亿元购入了同一街区的卡斯尔雷街(Castle­reagh St)233号的一栋建筑。据悉,该集团计划与另一中国开发商祥符集团(AXF Group)在该址合资开发大型住房和酒店项目。

维泽尔表示,金地集团、Shinmao房产及绿城中国控股有限公司(Greentown China Holdings)明年将会是澳洲首府城市房产市场的重要参与者。“我们感觉到许多家庭及富人都将从住房开发市场转向投资型房产市场中。”

近期通过4.39亿收购本土油气企业Roc Oil的中国上海综合型企业复兴国际(Fosun International)当前也商讨以1.2亿收购英威达地产集团(Investa Property Group)旗下位于北悉尼的一幢高楼。

据DTZ分析报告显示,尽管中国对澳投资额有所增加,但该数据仍远低于新加坡对澳的商业房产投资水平,就今年来看,新加坡对澳洲办公、零售、工业及综合开发等领域的房地产的投资占比高达36%,总额超过44.23亿,同比增加18.61亿。

另外,明年起中国保险公司或开始增加对澳房产市场投入资金。阳光保险(Sunshine Insurance)是中国首家直接投资澳洲房产的保险公司,该公司11月以4.63亿收购了悉尼的喜来登公园酒店(Sheraton on the Park)。

在中国20大保险公司中,仅有4家对海外房地产进行投资,而另有8家,包括中国第二大保险公司中国人保财险(PICC),则表示有意进行海外投资。

随着中国9大房产开发商对外投资,未来一年另外8家也将进入外国投资市场。尽管仲量联行不对未来外国投资水平进行推测,但其澳洲分公司CEO康里(Stephen Conry)表示,有众多国外投资者正制定投资规划,希望在未来12个月内展开海外并购行动。

但据高纬物业(Cushman & Wakefield)近日的报告表明,中国企业近期的并购活动“看似仅为暂时性的投资试验举措”。“这些投资都不旨在盈利,而是抱着学习的态度而进入的。诸多投资者在中国房市繁荣期间赚得盆满钵满,如今已过度依赖这个市场了。”

报告还指出,人民币升值25%也大幅提高了中国投资者的购买力,促使更多投资资金外流到发达国家。

 

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