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【澳大利亚房产20年最受欢迎区变化】

更新日期:2015-12-26  来源:  

 

在过去20年里,澳大利亚房产市场变化巨大,具体如下:

最受欢迎的城区

在1995年,住宅和单元房成交量最高的城区是位于新南威尔士的Port Macquarie。

在2015年,6月份最热门城区列表显示,另一个新南威尔士城区Freshwater居于榜首。

2015年6月,新南威尔士州的Freshwater成为澳州最热门的房产市场。

最热门的澳大利亚房产市场列表表明了澳大利亚人对其本国房产的选择方向。该列表的排名数据参考了3个月内每个城区房产的平均成交量,并通过将该成交量与realestate.com.au网站Buy版块的访问量(包括有至少一套房产浏览量的城区)相比较得出。然后,计算供给比率以得出最后的城区排名。

Nick Penklis是Space Property的创始人,已经当了30多年的拍卖师。他说:“如果回到20年前,距市区5-10公里的位置被认为是首选市场。然而现在,基础设施已发生了翻天覆地的变化。”

布里斯班的Holland Park在今年6月份的热门房产市场中位居榜首,而在1995年,这里曾是一个不太活跃的地方,绝大多数居民都是老年人。现在,由于一流学校的设立和公共交通设施的完善,年轻的家庭相继入住于此。

对于在布里斯班经营房地产公司的Penklis而言,从Surfers Paradise到价格实惠、舒适宜居的城区(如Holland Park)的变化反映了购房者选择重心的转变。

“这些热门的澳大利亚房产市场最大的卖点就是学校。在1995年,Surfers Paradise无疑是享受舒适生活的不二选择,人们并不是为了学校而来。”

在1995年,海滩风靡一时,Surfers Paradise的住宅和单元房成交量是昆士兰州最高的。

Penklis表示,如今当地学校的入学率甚至已成为判定一个城区好坏与否的标准。20年前,好城区的入学人数也不高,而现在,家庭至上的理念使这个数字急剧飙升。

入学率是判定一个城区好坏与否的标准。

然而,这并不是说,像Surfers Paradise这样舒适宜居的城区就毫无希望了。“如果一个结构合理的区域曾一度颇受欢迎,这就表明其地理位置优越,它一定会被再次关注。黄金海岸的各城区都能满足人们对海滩的期待。然而,它再次被关注的周期时间可能会很长,因为这里的发展要受投资者的影响。”

1995年

以1995年网站上的住宅和单元房最高成交量为依据。

澳大利亚 – Port Macquarie (新南威尔士州)

西澳大利亚 – Thornlie

维多利亚州 – South Yarra

塔斯马尼亚– Devenport

南澳大利亚 – Mount Gambier

昆士兰州 – Surfers Paradise

北领地 ?– Bakewell

新南威尔士州– Port Macquarie

首都领地 – Ngunnawal


2015年

以realestate.com.au网站上近期的热门房产市场数据为依据。


澳大利亚 – Freshwater (新南威尔士州)

西澳大利亚 – Shenton Park

维多利亚州 – Albert Park

塔斯马尼亚– Hobart

南澳大利亚 – Unley

昆士兰州 – Holland Park

北领地 – Wulagi

新南威尔士州 – Freshwater

首都领地 – Palmerston


房价中值 – 20年的增长

Penklis指出,在过去20年里,新南威尔士州和维多利亚州房价增长最快,而南澳大利亚州则相对滞后。

“查看1995年西澳和南澳的数据,你会发现两者的房价中值极其接近。不过,西澳现在已大幅度超越南澳了。西澳的矿业发展曾盛极一时,旅游业也更发达。而与其他州相比,南澳却表现不佳。”

“塔斯马尼亚州人口数量极少,而增长率是通过供给需求来衡量的。”

 

 

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