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【励志:白手起家如何在悉尼买房】

更新日期:2015-12-06  来源:  

 

想在悉尼买房,没有钱怎么办,不怨天不怨人,看看这些白手起家的人是怎么做到的。pizza外卖员、麦当劳的收银员和音乐老师,都是白手起家,他们3人有27处房产,市值超过1千万澳元。他们的人生就是为了证明,澳洲低收入群体也能创建属于他们的"房地产王国",成功转型"房地产大亨"!

 

悉尼买房


Tony Fleming, 名下10处房产

在一个20岁左右的年轻人有房的比例只占不到五分之一的城市里,26岁的Tony Fleming属于这里头的"拔尖"的。他名下有10处房产,每年的租金都要收到大概10万澳元。不要惊讶,因为他的购房史将比这更让人吃惊。因为现在的悉尼,最便宜的一套房都得要25万澳元。

《每日电讯报》报道称,Fleming其实早在19岁就开始购买他人生中的第一处房产了。当时的他没有向朋友或是家里借一分钱。而且那时的他。还只是个送pizza的外卖员,领着每小时只有10澳元的工资。

他目前仍在同一家Domino披萨店工作,工龄长达7年。他靠着上涨的房价和自己聪明的大脑来帮助他买下了其余9处房产。

这位来自悉尼西部的小伙解释了他之所以能够与悉尼的贵房价"对抗"的原因有两个,一是自己坚定的理财省钱计划,二是自己瞄准的都是那些房价待涨地区。"我只买那些我认为估价偏低但是不久之后又有上升空间的房子。一旦我看中的房子市值上涨之后,我又会取出钱来再去购买别的地区的房子。"

其实他自己都没想到自己能这么成功。在他买下自己第一座房子之前的一年半时间里,他背负了一大笔汽车贷款。但是一次偶然的机会他有幸和一位成功的投资家交谈。而这一次谈话激励了他要赶紧还清这笔贷款,而且开始为买房存钱。

"我高中毕业那年想做一名房地产经纪人,后来我改变了我的想法。因为我意识到投资房地产是个更好的‘职业’。于是我开始通过努力工作来赚取更多的钱财。"那时他还跟爸妈住在一起,并开始了自己每天的外卖生活。这也就意味着他没有时间去花钱,基本上也就没有什么开销。这也就使得他在还清了贷款之后,在一年的时间里存够了买房的钱。

在他20岁生日的前几个月,他以18.9万澳元买下了Kingswood一栋破旧的3室联排别墅。这笔钱他动用了自己的一部分存款和首次购房者补助金。随后他用自己剩下的那点存款重新装修了一下房子,并邀请他的朋友来租他剩下的空房,借此来帮助减轻房贷压力。

"我在买房的时候价格很便宜,重装了之后使得房子的价值增加了一倍。"他还补充道,10个月后,他又用自己赚到的租金在St Marys买了第二和第三套房。

之后,他又用同样的策略买下了剩下的几处房产:重装增加市值,然后通过与银行达成协议,用新的租金来买余下的房产。

Fleming称,"这样的策略也适用当下的房产市场。我再次激励那些在悉尼买房受挫折的人们,请保持积极的正能量的心态。做好一个理财计划,先买那些你买的起的,哪怕这个房子在新州的某个地区里。如果觉得这不是买房的好时机,没关系,那就先不买。但是省钱存钱的时机每天都好。"

Renae McGlashan, 名下5处房产(一处已售出)

25岁的Renae McGlashan高中就从学校辍学了,2008年开始一直在麦当劳打工。她和Fleming用的是类似策略,买下了自己的第一栋房子,到2012年她名下共有5处房产。

虽然这位也是来自悉尼西部的小姑娘已经卖了一栋房子出去,但是她每年收取的租金仍有8.5万澳元。她称,她能有现在的成功,靠的就是自己在Port Macquarie附近的Wauchope买下的自己仅能支付的第一处房产。

她和她的男友John Thomas在他们16岁的时候就决定要买他们的第一栋房子。他们18岁开始存钱,并申请到了抵押贷款。"我们想一步一步的实现我们的澳洲梦。那就是我们的第一步。"

她还补充道,他们一起离开学校是想实现这个梦想。当时Thomas成了一名锅炉制作学徒,而她就在麦当劳里做全职。他们两人都和自己的父母住在一起,这也就能够使他们存钱的速度更快一些。他们以19.5万澳元的价格入手了他们的第一处房产。

随后他们通过翻修来增加了市值,使得他们有足够的钱再次成为他们的资金,来购买位于Wauchope的一栋前房屋委员会的房产,而且随后他们也对此房做了翻修工作。

McGlashan在接下来的房屋购置一直重复此套路,在她22岁生日那天买下了新州和昆州的3处房产。

Lloyd Edge, 名下12处房产

音乐家Lloyd Edge,40岁,在2003年买下了第一处房产,当时是一名兼职音乐教师。现在他名下的房产达12处,总市值在650万澳元。但是他承认当时他能申请到抵押贷款简直就是个奇迹。

"那年我29岁,非常想在Rockdale买间单身公寓,但是银行不想给我发放贷款。毕竟我不是全职工作者。"最终他拿到贷款是因为他答应将首付增加到20%,并且拒绝放弃。

在接下来的5年时间里,他执行非常严格的省钱计划,并于2008年在Ingleburn买了一栋别墅,2009年在Orange买了一栋房子,以及2011年在Lewisham买的现在居住的房子。前两套房子的租金回报大约在7%以上,也就是说租金足够帮助他还房屋贷款了。

他的房地产王国市值陡增,是在2012年悉尼房地产开始繁荣,房价开始上涨的时候。这给了他一个无比珍贵的机会来购买更多的房产。2012年至今的三年间内,他买下了余下的7处房产。

 

 

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