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【澳洲以房养学】

更新日期:2015-11-24  来源:  

 

以房养学”顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

从定义上,以房养学又分为广义和狭义。狭义的以房养学指简单的在孩子的学校附近买一套房产,避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。广义的以房养学则将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近,而是自行选择一个合适的区域投资房产,然后用这套房产获得的租金,增值等收益用来支付留学费用。但是,以房养学得以实现,和留学所在国家的国情密切相关。现在,就让小编给所有的留学家庭解析一下以房养学的实现方法。

以房养学得以实现的先决条件

稳步增值的房地产市场

澳大利亚稳定的政治结构,健康的经济体制令其成为最受内地投资者关注的国家之一。自1965年至2009年,澳洲平均房价一直稳步上升,平均每年升值接近10%,每7-8年翻一倍。2008-2010金融危机期间,在政府的有效调控下,澳洲平均房价的受影响程度远小于美国欧洲等地区。而且在政府于2009年出台了相关政策后,澳洲房地产市场迅速走出了金融危机的阴影,重新进入了更快的增长阶段。根据世界最大的房地产数据机构CoreLogic的数据显示,2013年与2014年澳洲各省首府城市的平均房价上涨近10%。所有首府城市中,新南威尔士州(NSW)首府城市悉尼(Sydney)在近几年均以15%左右的涨幅领跑。维多利亚州(Victoria)首府城市墨尔本(Melbourne)则是在历年增值榜上尾随悉尼。值得注意的是,随着近几年政府大力地发展旧城改造,昆士兰州(Queensland)首府布里斯班(Brisbane)也在近几年稳居涨价榜的第三名。

澳洲房价增幅平稳

在海外求学所在地

澳洲房价值得以稳步升高,其根本原因也是长年供不应求导致的,根据澳洲国家统计局报告显示,作为留学和移民的最热门省份,新南威尔士州每年需要40000套住宅,而每年的新房开工量则在6000到10000套之间,根本无法满足需求。作为留学热门国家,澳洲每年吸引来的留学生也越来越多。根据澳洲教育部的数据显示,截止2014年7月,近50万海外留学生中,有接近3成是中国留学生。不断增加的移民配额,还有日益庞大的留学产业,意味着购买的房产永远不用担心找不到租客。这也是为什么相比于北京(23%)上海(17%),澳洲居民住宅的空置率可以长年保持在2%以下,新州则是全国最低。

澳洲住房供不应求

有了充足的租客来源,澳洲及安全的租房体系也充分保护了投资者们的权益。澳洲人都有一个信用账户,中介会先查阅该租户的以往记录再考虑是否租凭(房东挑房客)。在租客入住之前,中介会对房屋进行内外的拍照,租客离开房子时,必须将房屋的面貌恢复到入住之前,否则会被扣定金。澳洲房租每两周交付一次,如果房客有几个礼拜拖欠了房租,中介会立即终止该租客的合约,同时没收其定金。

 

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