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【澳洲投资房抵税】员工缴税比老板还多

发布时间:2015-11-13  来源:  

 

澳洲是世界上数一数二的高税收国家,在最高的税务征收阶梯甚至要交45%以上比例的税务。但是奇怪的是,在澳洲,高收入群体却往往比普通的工薪阶层交的税务还要少,究竟为什么呢? 因为高收入群体青睐在澳洲买房投资来避税。今天就用一个实际案例来告诉大家为什么澳洲高收入人群为何青睐澳洲投资房产。

假设年薪8万澳币的人投资房产与没有投资房产正常收入的差别:

A: 没有投资任何房产,要缴纳 19000澳币的税金,税金占收入比列大致为 25%。

B: 有投资房产,每年投资房产的折旧费用大致为13000澳币, 那么征税额度就会变为80000-13000=67000澳币  应该缴纳14500  税收占比 16% , 等于节省了 4500澳币。

为什么澳洲政府鼓励买投资房?

因为投资房除了能给自己带来额外房子增值收入,最重要的是能给社会创造就业,为政府增加税收,满足当地发展的住房需求。政府为了表彰他们所以产生折旧减免。如果人只是单单打工,为社会的贡献只有自己工资的税收,所以要交的税多也是正常的。所以澳洲政府推出折旧税就是要做出双赢的效果。

折旧税与房价无关,与室内装修有关,所以两个50万的新房的折旧是远大于一栋100万新房的折旧。

为什么投资不能买二手房?

因为光是折旧,一个新房10年下来已经省下来大概5万澳元(按年收入8万澳元计算),而且租金要高于二手房旧房,这样占用资金比例就会少很多(绝大多数投资性物业都是通过贷款购买的,每年的租金收入用来抵充利息,在这方面新房要比二手房占绝对优势)。
   

 

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