【悉尼买房经验】五对夫妻的买房方案

发布时间：2015-11-10 来源：

现在悉尼媒体和老百姓讨论最多的就是悉尼房价，甚至各路专家对房价争论不休，但是悉尼房价似乎很有可能会继续上涨。

据小编看，对于大多数家庭来说，可负担性已经被推到了限。大多数家庭承受着巨额贷款，但是在小编看来，这并不意味着这些家庭不愿意再往前推进一步。

在五年期固定利率为5%背景下，购房者们必定会认为小编不会介意房价不再继续增长。我只是很高兴我不需要长期租房。

租金是房价的3-3.5%，因此拥有一个稳定的住房并有可能获得一定的资本增值并不是那么疯狂的想法。但是如果利率为7%，那么情况就会完全不同。

如果客户没有详细了解我对悉尼房价动态的看法，以及房价为什么在某些地区非常特殊和具有风险性，而在其他地区又非常安全的原因，那么和他们谈论这些方面的问题是非常有意思的。

让人感到兴奋的是，我们到最后实际上选择的地点和做出的决定大相径庭。

在大多数人看来，按揭经纪人的工作表面上似乎非常相似，而且乏味；但实际上，按揭经纪人能根据专业知识采取适当的财务规划方法，他们能够以自己个性化的方式帮助客户应对所面临的问题。

他们会为客户提供适合于客户自身及其未来的方案。

这也是我热爱自己工作的原因。答案从来都不是单方面的，并且我相信在所有这些案例中，客户已经为他们做了一个重要决定。

如何选择？

从根本上说，会存在什么问题？

选择1：继续在悉尼租房，永远被市场拒之门外

选择2：购买住房，承受巨额债务

选择3：投资于其他地方

选择4：积蓄更多资金，等待悉尼房价下跌或降温

选择5：如你所看到的其他选择

“但这些选择会产生什么结果？”

需要注意的是，尽管选择不同，他们的最终目的都是一样的——拥有一个永久的家庭住房。

他们各自的情况也大不相同。一些人已经有了房产，一些人很明确未来的计划，一些人拥有大量积蓄，一些人积蓄很少但是收入很高。

不管他们来自哪里，目前又在何处，他们都面临着同一个问题，即“房价如此高昂，如何才能在悉尼拥有自己的住房”。

第一对夫妻：投资其他地方

夫妻现状

这对夫妻的年龄在30岁中期，将很快结婚。其中一位来自墨尔本，他们的事业都很成功。麻烦的是，他们可能会在将来的某一天搬到墨尔本，这将取决于他们的职业。

他们还没有孩子，但是长期内他们想要住在北部海滩（Northern Beaches）上的一套家庭住宅中。目前，他们在一起租房，他们觉得每个月的租金太高了。
购房意愿

在我们最初的谈话中，他们表示打算在北悉尼购买一套两居室的单元房，因为这符合他们目前的需求。我们讨论了其中的利弊，随着谈话的深入，我们发现了更多的可选方案。

谈话结束时，我们意识到两居室单元房并不是正确的方向。我们一致认为，虽然他们知道在北部海滩购买长期住房然后将它出租出去可能是比较好的选择，但是他们并不肯定他们需要哪里的住房，什么时候需要以及需要些什么。
购房选择

经过多次的后续谈话后，他们决定投资于位于另一个州的另一个地方。在一名房产经纪人的帮助下，他们选择购买了布里斯班的一套很好的单元房。他们留下了一大笔现金，未来可能会在墨尔本购买另一套投资性房地产。

投资成果

这个决策的结果是，他们购买了一至两套很好的长期投资性房地产，由于自身对买房的地点、时间和需求的不确定性而延迟了住房购买。由于他们购买的资产是头等的房产，我相信这比他们在悉尼购买不适合自己需求的长期住房的风险要小。

第二对夫妻：立马购买，租赁出去

夫妻现状

经过多年的海外工作，这对夫妻拥有大笔储蓄。尽管他们近期没有结婚或生小孩的打算，他们非常肯定自己想要长期呆在悉尼，并且他们也知道自己喜欢的地区。
购房意愿

他们很幸运在海滩上以低价租到一套房子，现在决定在内东区购买一套住房。
购房选择

他们选择了最繁华街道上的最差住房，开始几个月他们都在费，在租出去前进行整理修缮。
投资成果

至少五年内他们没有在这套房子里居住的打算，这期间他们会产生可扣除税款的损失，同时通过简单的翻修，他们的租金收益得到了提高。

第三对夫妻：1/3价格远郊购房

夫妻现状

这对夫妻与第2对夫妻的情况有些类似，没有结婚，也没有孩子。
购房意愿

他们喜欢大空间和海。经过几次讨论后，他们不希望承受巨额债务。
购房选择

在悉尼靠近海边的地方购买一套住房需要花大价钱，经过几次海岸之行后，他们决定在中部海岸购买一套住房，价格是悉尼类似住房房价的三分之一不到。
投资成果

这个决定正适合他们。现在，他们过着想要的生活，而且不需要为巨额的按揭贷款而烦恼，也不需要承受必须挣得高收入的压力。

第四对夫妻：悉尼购房贷款88%

购房意愿

这对夫妻与上述的一对夫妻想法类似，他们希望在悉尼购买一套房产，五年后再出售这套房产，然后购买一套住房。
投资分析

经过漫长的讨论后，我们一致认为，考虑到购销成本，他们考虑的投资类型以及他们想购买的长期住房，这可能并不是最好的选择。

我们一致认为，如果他们打算在悉尼买房，这套房产必须是他们可以永久持有的非常好的资产，也就是没有必要出售的房产。
购房选择

他们需要购买很好的房产，与一位非常敏锐的经纪人经过严肃的磋商后，他们选择了悉尼内东区的一套顶级的两居室单元房。这套房子很精美，长期内都会是相当抢手的。

我们意识到，如果买下这套房子支付20%的定金可能金额有大，而且也不明智。因此，我们决定贷款88%，相应地支付一部分放贷方抵押贷款保险。这样，就能为他们留下大笔资金，以供他们在未来的某一天购买住房时使用，同时也以最少的费用降低了风险。
投资成果

结果令人欣喜。虽然他们现在并未购买梦寐以求的住房，但至少在未来至少五年的时间里，他们在悉尼房市拥有着一套炙手可热的房产。

第五对夫妻：父母担保购房火速还款

夫妻现状

这对夫妻年龄有40多岁了，已经组建了完整的家庭，他们经历过离婚、再婚，在悉尼抚养着两个十几岁的孩子，积蓄比较有限。但辛运的是，他们两个人的工资使他们有资格获得200万澳元以上的贷款。
购房选择

经过漫长的交谈后，我们发现可以利用他们已退休父母拥有的投资性房地产的净值。

精打细算后，他们现在得以购买自己想要的住宅，而且只要他们按时还贷，就不会影响他们的父母。

几年后，他们应该就能解除这项担保。
投资成果

他们的收入很高，同时利率又低，只要他们开源节流，在未来五年内就能偿还大部分债务。

这个决定的结果是，他们拥有了永久的住房，同时无需再支付四口之家住房的高额租金。