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【墨尔本房价】本季度房价涨最快

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

根据CoreLogic RP的数据,墨尔本房价是2015年第三季度澳大利亚涨幅最大的,悉尼位居第二。


CoreLogic RP Hedonic Home Value数据显示,墨尔本和悉尼在十月继续维持着小幅的资本收益,小幅上涨了0.3%和0.6%。

截止到本季度,悉尼房价的年增长为15.6%,墨尔本紧跟其后,增长12.8%。单看最近3个月的表现,墨尔本以3.1%的增幅远超悉尼的1.5%。

墨尔本房价


澳洲根据首府城市统计而出的全国住房指数在十月增长了0.2%,季度增长为1.4%,年度增长则达到了10.1%。

首府城市的年增长率从7月开始有所放缓,但始终还是保持这11.1%的增长。常年位于增长榜末尾的阿德莱德和霍巴特成为了10月澳洲房产增长的领军城市。

根据RP Data研究主管Tim表示,一些因素影响着大型首府城市的发展。

这不仅表现在贷款利率近期上升超过了现金利率上涨的空间。我们也可以看到大约有30%的溢价在投资相关的抵押贷款利率上,收紧贷款标准和加大借款人的存款担保成为新的限制。

租金收益率创历史新低,支付能力的约束将成为未来抑制增长的主要原因。特别是在悉尼的平均公寓价格等于,或高于其他首府城市的平均别墅价格。
Tim Lawless表示,自从2008年底,悉尼的房价已经累计上涨77%,墨尔本也累计超过66.6%的资本增长。

根据2008年底的中位售出价,投资者平均从悉尼和墨尔本房产投资中获利316,000和246,000澳元的收益。

虽然增长率非常重要,但还需关注到两个周期变化:住房价格在2个时期有明显的倒退趋势,一个是在整个2008年,另一个在2010年底到2012年中。

目前唯一看到自己的住宅从2008年以来会下跌是霍巴特的业主,RP Data的数据自08年全球金融危机以来已经下跌了0.4%,大约1155澳元。达尔文和珀斯的情况也不怎么理想,在过去的一年中整体房价下跌了3.7%和3.6%。

资源相关产业发展的放缓,比如矿业,影响了整体经济的发展,这样萎靡的经济状态在将来应该还会持续一段时间。和资本支出相关的矿业,自然资源和能源产业的大幅度缩减,意味着人力资源的裁员和限制。海外的投资移民是该些地区主要的房价推动力,实体经济的萎靡也会减弱该地区对于移民的唯一吸引力。

 

 

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