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【悉尼墨尔本买房】需要还多少贷款

更新日期:2016-05-01  来源:  

 

一个普通的悉尼买房家庭,在悉尼房价连续3年暴涨后,由于工资水平没有大幅上涨,现在每月平均支付4000澳元用来支付房贷,支付贷款能力为5年来最低。

 

悉尼房产


澳大利亚房屋业协会公布,悉尼住房支付能力指数在2015年第三季度下跌大约3%,虽然目前澳洲的利率是历史上最低水平,但是悉尼人民现在的房子负担能力还是继续下滑。

最新报告还显示,悉尼中等价位的房子典型的抵押贷款,目前需要大约1.7个成年全职工人来供款才行,为2010年以来的最高值。现在整个的平均水平是大约1.3个全职的工资才能还得起平均房子的贷款。

现在,一个中等价位悉尼的房产,如果借贷90%的话,所需每月还款值已经攀升至创纪录的4000澳元。这比全澳洲房贷供款的平均值(每月大约2400澳元)高出1580澳元。

该报告还指出,悉尼房产中位数在9月季度的涨幅为4.7%,全年涨幅为19.8%。

悉尼房价快速增长,但是人们的工资却没有同步获得大幅提高,这导致悉尼房子贷款负担能力大幅下降。直接后果就是导致在悉尼和墨尔本等大城市短期买房子的年轻人或者首次置业者的计划再次落空。

现在悉尼的住房负担能力指数是57.5, 比整个澳洲的平均水平要高出20个百分点。

由于房贷负担能力下跌,这也导致最近悉尼房价上涨短期失去了动力。澳洲央行公布的数据也显示,贷款住房投资增长正在放缓。四大银行10月份独立地纷纷加息,也将导致更多的人买不起房子。

但是从长期来看,大量移民涌入澳洲,当地稳定的社会环境,美丽的自然景观,澳洲房价总体上涨。把握好投资节奏和规律。

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