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【墨尔本房产投资】有太多理由

更新日期:2015-11-04  来源:  

墨尔本房产投资,在悉尼房价涨幅放缓后,成为澳洲房产新的动力火车,有太多的理由在墨尔本买房,澳洲第二大城市,优质的教育资源都是非常吸引投资者的。

 

墨尔本房产投资

 

最受欢迎的移民城市之一,人口增长速度领跑全澳

. 连续五年被评为“世界最宜居的城市”,城市绿化面积高达40%;

. 澳大利亚的第二大城市,维多利亚州的首府;

. 全澳乃至全球的经济和商业中心城市之一;

. 誉满全球的艺术、文化名城,“体育类、时尚类、美食类”等多个国际著名赛事的举办地;

. 人口增长量领跑全澳,最受欢迎的移民城市之一,目前约有450万居民。

Urbis统计,2025年墨尔本总人口将达540万,2055年将达807万

据澳洲统计局预测, 墨尔本人口将保持每年约1.3%的速度增长。稳健的人口增长必然成为投资当地房产最佳资本。


2015全球第2佳求学城市

 

墨尔本房产投资


人才,奠定这座城市的未来

澳洲历史最悠久的几所大学都集聚于此: 墨尔本大学、莫纳什大学、 墨尔本皇家理工大学、斯威本科技大学…… 据2014年的调查数据显示, 约3.2万名国际学生选择这些高等院校继续深造, 其中来自亚洲国家的国际学生仍是维持留学生数量的主导力量。

作为澳大利亚最古老最杰出的大学之一, 墨尔本大学位于城市心脏地带, 距繁华市中心仅步行约15分钟, CBD电车免费乘坐随意抵达各处, 2014-2015年泰晤士世界大学排名全澳第一,全球33名; 丰厚的奖学金、强大的国际师资力量; 逾100个世界一流课程可供选择……

2009-2013年,墨尔本大学入学人数稳健上升

名校纵览

. 墨尔本大学(澳大利亚历最古老和最杰出的大学之一)

. 莫纳什大学(被评为澳大利亚五星级大学)

. 墨尔本皇家理工大学(澳大利亚最大的多层次综合性大学)

. 斯威本科技大学{近百年历史的澳洲名校)

. 拉筹伯大学(政府投入研究基金最多的大学之一)

. 维多利亚大学(澳大利亚规模最大、学科齐全的综合性大学之一)

. 迪肯大学(澳大利亚唯一一所两次荣获年度重点大学荣誉的学校)

多所名校均分布在城市中心区, 目前越来越多财智人士选择在墨尔本“以房养学”, 既为出国留学的孩子提供了良好的居住保障, 又能从中得到可观的回报!


墨尔本成全澳首选假日旅游目的地

带来巨额的经济收益

在城市中心处,现代化高楼日益增多, 但与穿梭在城市之间的电车相称的, 还有19世纪典雅的建筑,教堂的尖塔……

大街小巷间星罗棋布着文化艺术馆: 维多利亚国家美术馆、澳大利亚活动影像中心…… 整个城市凝聚庞大的艺术空间, 每天都有不同形式的艺术表演和展览。

在墨尔本,人们热衷时尚与美食, 拥有全澳最好的高端设计师品牌店、国际奢侈品店以及环球美食。 柯林斯街、柏克商业街、联邦广场、唐人街……

城市无处不在的“艺术展”与“时尚秀”, 吸引了成千上万的国际访客。

维州去年接待国际访客人数将近700万,旅游消费额创310亿澳元的历史新高。 其中墨尔本担当重要角色,是首选旅游目的地

长期投资当地房产具备坚不可摧的“黄金基础”

墨尔本人口迅速增长与经济形势的变化之下, 这座城市的硬件基础也在不断地提升。

 在过去的十年里,即使在全球金融危机期间, 澳大利亚较其它发达国家,其GDP涨幅也表现得相当稳定

. 维州拥有世界经济体最高标准的AAA信用等级, 经济活动总量占全国的四分之一;

. 作为维州第一大贸易合作伙伴, 2014中国与维州的商品贸易总额约887亿人民币;

. 安全透明的商业环境: 排名超过中国香港、新加坡和新西兰, 为商业投资创造了有利的外部环境;

. 高效的航空枢纽中心: 墨尔本国际机场是澳大利亚最大的机场, 拥有至广州、上海、香港的直达航线。

作为维州首府的墨尔本以一流的生活品质吸引大批中国商业投资者。《中澳自由贸易协定》的签署将使中国公司在维多利亚州进行投资更为方便, 促进新的投资机遇,从而创造更多就业机会。

从城市计划来看,自2002年起, 墨尔本CBD的就业人数由22万人上升至45万人, 预测2051年将达到83万人,所创造的经济效益难以估量

移民、访客人口激增助力城市经济持续暴涨, 企业巨头争相进驻,就业数据表现强劲, 这就确保了墨尔本的房价势必水涨船高, 让当地房产市场具备坚不可摧的升值基础。


聚集效应、规模经济

成就投资墨尔本房产的高安全性、高溢价

2014-2015年,澳洲首府城市整体房价平均增长9.8%, 其中墨尔本位于前列涨幅达10.2%, 据维州地产协会(REIV)官方数据显示,2014年墨尔本中心区域(以CBD为中心向外辐射10公里范围内)平均房价较去年上涨11.7%。RP Data最新数据显示,墨尔本9月房价上涨2.4%,9月季度(7-9月)房价涨幅为7.4%,月度涨幅和季度涨幅依然领跑全澳!

据澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测, 2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大的首府城市, 最高涨幅13%, 租金回报率最高为7%, 清盘率将维持在70%左右。

从租赁合同统计来看,位于墨尔本CBD1-3房的出租价值呈稳健增长

据《墨尔本规划》中预计, 2051年墨尔本需额外修建157万套住宅。 然而2015年维州墨尔本中央商务区的建筑开发新规则严苛, 墨尔本市中心的容积率被设定为24:1, 未来城市中心区营建房产楼高和楼距将受到严格限制。

 

 

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