布里斯班是澳洲第三大城市，也是昆士兰省的经济行政中心。布里斯班房产投资最近两年在悉尼房价涨幅放缓后成为最近的投资热点

近来两年悉尼和墨尔本房市大涨，在众多本地和海外买家的追捧下，房价再追新高。 在这种市场环境中，双城的投资回报率一降再降。如果单从投资回报率来说，悉尼，墨尔本现在没有布里斯班高。

很多新手和海外投资人，喜欢购买市中心的公寓房。其实无论澳洲，美国还是加拿大，城市规划和中国有许多不同。中国由于资源分配不均衡，教育，医疗，各项资源都集中在城市中心，令市中心的房源有坚挺的价格支持。

相反，在澳洲和大多数西方国家城市规划更加注重前瞻性。公共资源在各个区域均匀分配，本地设施可以满足大部分日常需要，因此居民对市中心的依赖相对较小。除了工作地点之外，其他都可以就近满足生活需要。

简单的从投资倾向来说，大多数澳洲本地人都推崇独立屋或者Townhouse，Villa。管理费用相对公寓房更低，保值良好， 因为土地资源有限，所以确保房屋价格稳健，有更多增值空间。

布里斯班买房到底钱景如何？

布里斯班的整个结构是双城，三个重镇，网路密集的公交车，然后才是铁路。

布里斯班是昆士兰的经济政治中心，黄金海岸是全球的旅游胜地。这两个城市相距78公里，有高速铁路相连。最近几年黄金海岸进入高速发展期，很多人因为就业原因每天在双城穿梭往来。


昆省的华人聚居区集中在4109（邮编），包括Sunnybank, Sunnybank Hills. 这两个区位于布里斯班南面，社区的形成由于两所大学，和众多的亚洲商铺构成。这些华人区在布里斯班表现突出。房屋易手多通过拍卖。

除此之外，布里斯班还有三大重镇，分别是Indooroopilly, Garden City 和 Chermside 三大购物中心及其 1-2公里的辐射区。

Indooroopilly购物中心是西南区最大的交通枢纽，

Garden City是南区最大的购物和交通枢纽。

Chermisde是北区最大的购物和交通枢纽。这三个区距离市中心大约10公里左右。

从CBD有高速巴士和这三个区相连。形成了10公里到达市中心的大生活圈。

高速巴士有专用车道，三大交通枢纽基本都是高架，进入城区后转入地下，尽可能的避开了繁忙的地面交通。


这三个重镇对投资和自主房的买家非常重要，因为巴士快线的存在，大大缩短了达到CBD的距离。相比市中心附近的房屋，这三个区的价格更加亲民，买家可以享受舒适宽敞的居住环境和便捷的交通。

布里斯班铁路周边地区

从悉尼和墨尔本来的投资人喜欢在铁路线沿线看房子。这个习惯跟这两座城市商业中心多分布在铁路沿线有关。但是如果到了布里斯班，您可能会大失所望了，因为这里铁路沿线的房子非常朴素！其实布里斯班依靠公交系统把城市主要商业系统连接起来。如果坐在巴士里，在主要公路行驶，您会看到一座座商业中心和大道两旁优美的房屋。所以，布里斯班生活是围绕着公交系统展开的！


2015布里斯班城市布局计划

市中心CBD

三个交通枢纽

 1. Fortitude Valley

 2. Milton

 3. Woolloongabba

 
八个区域中心

1. Chermside

2. Upper Mount Gravatt

3. Indooroopilly

4. Carindale

5. Toombul-Nundah

6. Mitchelton

7. Wynnum Central

8. Toowong


下面我们从公交和铁路线路分析这个城市的重点。

Chermside  － 位于城市交通主脉

Upper Mount Gravatt  －位于城市交通主脉

Indooroopilly  － 周边逐渐形成中产高端区

至于要不要去布里斯班投资，仁者见仁，智者见智。投资的关键是眼下的租金回报和未来资本升值。至于布里斯班未来几年会不会有类似悉尼和墨尔本2013年之后的骤升，天知地知，你不知我不知。投资的魅力就是知识＋ 实力 ＋ 一点好运气！

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