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【中国人海外买房】专家看好澳洲(精华)

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

澳大利亚房产的稳健上涨,让中国人已经意识到了机会,既可以赚钱,又可以实现资产海外配置,分担国内资产风险。

根据2013年的调查数据显示,中国大陆地区高净值人群中拥有海外资产的比例达到33%,比2012年提高了8个百分点。

中国的财富所有者,尤其是民营企业家们,现在已经越来越意识到,资产的保全或许是比资产增值更需要仔细考虑的问题。强烈的不安全感源自诸多方面:辛苦累积的资产在经济下行周期中可能轻易蒸发,无法控制的的政策风险,商业纠纷带来的巨额损失,大势所趋的遗产税让人更担心中国新兴财富阶层也开始将目光投向了海外房产,尤其是澳大利亚房产。

根据外国投资审查委员会的统计,中国已经超越美国成为澳大利亚房产的最大获批外国投资来源地。瑞士信贷银行集团最近预测,中国投资者2020年将买下澳大利亚20%的新建住房,目前为15%。

为何澳大利亚房产对中国投资者具有如此大的吸引力?

北师大房产研究中心主任,被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出,澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。 在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后,他得出一个结论:

  a)澳大利亚无可挑剔,加拿大也不错;

  b)美国、香港、新加坡前景一般;

  c)不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。

 他给出的理由是:

  .  美国有房产税和遗产税,投资者的资产若想传给子女,得交30%-70%的遗产税,海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多;

  .  相较美国,加拿大房产投资的好处是没有遗产税,但贷款首付高;

  .  香港房产不适合投资,震荡大,预期也不是太好;

  .  新加坡经济总量小,产业结构有缺陷;

  .  日本没有资源,还处于地震带上,而且房价不涨;

  .  韩国房产价格的高增长点已经结束;

  .  如果非要去欧洲,只能考虑英国,葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨;

  ★  而澳大利亚无可挑剔,无论是自然环境还是人文环境上,都非常不错。


未来几年,中国人仍然会大举买进澳大利亚房产,投资澳洲房产前景明朗。

 

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