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【墨尔本房产开发新规】CBD高楼限高24层

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

2015年9月4日,维州规划部长Richard Wynne突然公布了墨尔本中央商务区的建筑开发新规,CBD建筑的高度和密度将被限制,目前临时新规已经生效,适用于9月4日后提交的所有建筑开发申请,9月4日以后提交的新申请楼盘最高只能有24层。只有部分特定的重要开发项目不受限制。

 

墨尔本CBD公寓


开发商和房地产行业向维州政府上周对墨尔本CBD建筑法的突然修改,表示强烈不满。因为新的法律有可能显著减少CBD未来塔楼的高度。

最主要的一点是,墨尔本市中心的容积率(总建筑面积与建筑用地面积的比值)被设定为了24:1,也就是说,如果一所新建筑物的用地面积为1,000平米的话,总建筑面积不得超过24,000平米。

墨尔本市长Robert Doyle指出,这个新的容积率指标已经大大高于其它一些世界知名城市了,如纽约,日本或香港。墨市已连续五年被《经济学人》智库评为全球最宜居城市,现在正是时候放慢脚步,制定长远的规划,以保持这个城市引以为傲的最佳宜居地位。

世界知名城市的容积率比较(温哥华为5:1,纽约为10:1,香港为11:1)这一政策是未来政府建筑开发规范的一个重大导向,对墨尔本的建筑开发和房屋供应量将会产生怎样的巨大影响?又将如何影响到房地产市场?

墨尔本房产界众说纷纭

有观点说,新的法律将严重打击墨尔本市中心的摩天大楼,预测CBD公寓价格将在未来三年中下降20%。

有观点说,新政策颁布,对于已经购买公寓房和楼花的买家来说是利好消息,绝对赚到了,因为这使得墨尔本即将成为第二个悉尼。

无论新政颁布与否,房价的走势还是与供需关系及人口增长有着密切的联系。

1、新规规定建筑层数减少至24层,损失最高其实是开发商,特别是已经购买地块但是还未申请批文的开发商。这样由于开发商的成本大幅上升,未来新楼盘售价势必的大幅提高。

2、但是,如果开发商开发成本的上升,却又无法提高售价的话,开发商势必无利可图,甚至出现开发越多,赔钱越多的情况,最后导致开发商不愿开发楼盘,这又会引发市中心的房屋供应量不足。

3、然而随着墨市人口移民学生的不断增加,对市中心的房屋需求又随之增加。到时局面会是,一方面开发商没有动力开发,另一方面人口对市中心的房屋需求量增加,最终导致房价上涨,租金上涨。最后。墨尔本就会变成当今的悉尼,房价疯涨。

4、另外,一段时间内,除了市面上一些在售楼盘和已经批准的楼盘,CBD内将不再有24以上高楼,因为现有图纸都需要重新规划设计,且利润也需要重新计算。

因此,目前对于已经在墨尔本CBD购买了公寓楼花的投资者来说,利远大于弊,而对于开发商则是弊大于利。

 

 

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