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【澳大利亚买房】中国人心理分析

更新日期:2015-11-04  来源:  

澳大利亚买房,人生一大事,无论是对于居住的要求,还是对于生活品质的需求, 或者是出于投资的考虑,都有着或多或少不同心理。而这些心理都会作用于房市之中。中国人来澳大利亚投资房产成热潮,已无需过多笔墨,那么中国人在澳大利亚购房时,到底有什么心理在运用?

 

澳大利亚买房



土地情节碰上了永久产权

中国人的“土地情节”根深蒂固,可以说是与历史,文化,政治,经济息息相关。从古至今,土地在中国人心中有着非比寻常的地位。中国房产仅70年的使用权,且不包括所有权。中国房产的70年使用权的另一层意思即,土地使用权到期后,国家可征用(可参见土地管理法)。这让一向重乡土的中国人知道澳大利亚房子的永久产权后,怎能不趋之若鹜。

在澳大利亚,产权的意思更加广阔,是包括财产的所有权,占有权,支配权,使用权,收益权和处置权。房屋和土地买卖是分开处理的,买的时候签合同,签的是两份合约,先签土地转让合同,再和开发商签写房屋买卖合同。可以说完完全全是你的房子,你的地。如果买公寓,好处更是显而易见,如交通方便,临近市区,且高额的租金回报率。而且还能获得世界顶级的小区管理和租房管理。


增值,你是靠运气还是靠眼光

中国的房地产市场,众所周知,这么多年来,有些人靠着房地产发财了,还有些人凭着倒买倒卖也奔了小康,致了富。更多的人在后悔自己当初没有赶上好时候。可以说,很多时候,增值靠的是运气,是一时的氛围。房地产在中国有种现象,似乎是先买的人赚了后来人的钱。而这种抓不住的感觉让很多中国买房者感觉心很累。

在澳大利亚,等不到这种突飞猛涨的好运气,房价的走势算得上是稳定,年增长在7%-10%。(数据来源ASB-澳大利亚统计局。)其实就连房价的增长也是有据可循。不过这要从白人的租房文化说起,白人喜欢租房更胜于买房,根据国家统计,澳大利亚居民中有近30%的人租房住。然而,近十几年源源不断的新增移民为澳大利亚带来大量的住房需求,加上各国之间不同的文化交流,中国移民的大量融入,多多少少也带来购房安家的观念。每年2.1的人口增长极大的拉动了内需,刺激了经济。所以,房价的增长不是一时,而是按部就班,循序渐进。从涨幅来看,或许澳大利亚不如中国,但这也正是成熟市场的表现,澳大利亚房地产产业相对于中国也更加健康,同时风险也相对较小。

空置率,回报率大比拼

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。以此来衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展,空置率在10%-20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。空置率在20%以上为商品房严重积压区。空置率为10%-20%便是空置危险区,上海的是60.2%,北京的压根都不敢按面积算。官方统计,全国空置房起码需要42年才能消化。(数据来源凤凰财经)

而澳大利亚,以最大的城市悉尼为例,空置率是多少呢,1.6%-1.8%浮动。(数据来源澳大利亚房产)反观澳大利亚,新移民,留学生,房子不愁租,数十人排队抢房子盛况屡见不鲜。被房东赶出的也是比比皆是。人多房少,供小于求,这就是澳大利亚各个城市乡镇的真实情况。那么不用说的租金回报率了。北上广深等四大一线城市,普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中,以北京的投资回报率最低。很多区域都在2.5%以下。与之鲜明对比的就是澳大利亚房产的回报率了,悉尼保持在5.3%左右,布里斯班市中心因人口爆炸式膨胀,回报率可达到6%-6.5%。(数据来源澳大利亚房产)而这一现象的背后,也有着一定的理论依据。比如,白人有租房文化,中国人不到万不得已,没有人想主动租房的。所以澳大利亚的房子不愁租。再者,澳大利亚正处于人口增长的当下,新移民,留学生,工作者都纷纷涌入。所以在空置率和回报率上,澳大利亚绝对略胜一筹。所以从买房心理学来说,不难理解为什么中国人喜欢买或者投资澳大利亚房产了。

 

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