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【澳洲房产投资】四大热门城市对比

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史,市场规模大且十分成熟,并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965年至2015年,澳洲房价一直呈稳步上升趋势,每7-10年翻一翻。目前,澳洲居民住宅的空置率在2%以下,租金回报率高,风险小。

悉尼房产投资

悉尼作为澳洲的第一大城市,一直以来是国内外投资的热点。悉尼的房产也一直处于只升不降的态势。悉尼东区的房地产价格节节攀升,升幅高达27.7%。根据RP Data数据所作的研究显示,北悉尼沿海地区的富人区升值了9.2%。据纽省房产研究表示,悉尼房产的平均价格已达50万澳元,悉尼外围地区的平均房价也首次升至30万澳元。这将激励更多潜在买房者进入房产市场。该研究所所长Kelly称,未来10年,悉尼房产市场将出现平缓和高峰期,平均房价有可能在不到10年内就突破100万澳元。

根据澳洲最大的地产网站Domain统计, Tregear和Lethbridge Park(位于悉尼的西部)是目前悉尼房价最便宜的地区,平均价格为$200000。Shalvey平均价格为$225000,邻近的Bidwill的房价在过去的一年里就暴跌了11.5%,现在的平均价是$219000。


墨尔本房产投资

墨尔本的房地产投资,近年来受到中国内地投资者的青睐。澳洲的房地产商也将目标转向了中国内地的高收入者。墨尔本是澳洲的经济和文化中心,但是价格却低于悉尼、堪培拉等大城市。其中城市的花园洋房的投资前景,尤为投资者所看好。

另外,墨尔本拥有历史悠久、全澳排名第二的墨尔本大学;商科领先、全澳第七的莫那什大学。对于为孩子办理出国留学的家庭来说,墨尔本是极佳的选择。在墨尔本无论是新建的公寓和办公大楼,都能以创新的设计观念迎合未来的发展需求。虽然墨尔本也经历了前一段房价快速增长的阶段,但由于城市规模较大,再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展、以及正确有效的政策引导,墨尔本整体市场是健康的,而且机会较多,可以作为长期投资的选择。

一套两室两厅,位于澳洲第二大城市墨尔本黄金地段大街,距离市中心仅10分钟车程的公寓出售价格在28万到45万澳币左右。墨尔本地产界的权威报《The Age》发表重要报导,预测墨尔本市的各类房地产会在未来五年内持续上升。因此,现在投资墨尔本是最佳时期。


布里斯班房产投资

昆士兰州政府在较长一段时间里不会去规划开发新的土地,这无疑会加剧昆士兰州乃至整个澳洲的土地房屋短缺率,这将会在很长一段时间里,使得昆士兰州的房产价格不断得到提升。此外,为了降低下一次洪水带来的损失,昆士兰州政府和布里斯班市政府也在努力地做工作,力图说服住在洼地的人把土地卖给政府,迁往地势高处居住,这样,也加剧了昆士兰州的土地供不应求的局面,势必成为当地未来房价上涨的一个重要因素。

昆士兰州的省府布里斯班,作为澳大利亚的第三大城市,虽然目前的房产发展较墨尔本和悉尼稍稍逊色,但从长远来看,该地区的房产升值潜力相当巨大。布里斯班有着得天独厚的地理环境,那里不仅有着丰富的矿产资源和发达的羊毛畜牧业,且其紧靠黄金海岸的旅游胜地,“现在有越来越多的澳洲年轻人都更愿意将今后的居住地选择在布里斯班,相信在那里会产生更多的商机”。目前布里斯班的房价较之悉尼和墨尔本都相对较低,如果投资者愿意做长期投资的话,购置布里斯班的房产是一个很不错的选择。


黄金海岸房产投资

黄金海岸作为澳大利亚最著名的旅游景点,近几年来一直是世界各地名人买海景别墅的最佳选择。黄金海岸是澳大利亚的假日游乐胜地,这里有明媚的阳光、连绵的白色沙滩、湛蓝透明的海水、浪漫的棕榈林。住在这里真可谓住在人间天堂。

在黄金海岸买房的多数都是看中沿海的美丽风光。许多富豪选择在有小海港的沿海别墅。这样可以将自家的游艇停在门前,随时可以出海晒太阳。

黄金海岸拥有42公里长的海岸线,每年房屋的需求量一直稳定处于23%的高增长率。房屋的价格也在过去的五年里面增长了15%。但是比起北京的房产价值,在这样的人间天堂买一套四室两厅的大house,您只需要花费50万澳币。同样的价钱,在北京也只能买套地理位置一般的别墅。一套两室两厅的海景房也仅需要25万澳币,相当于100多万人民币。花同样的钱您在北京只能买一套三环上的小屋,在黄金海岸您却可以拥有一套风景如画的海景房!

 

 

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