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【布里斯班房产投资】前景分析

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

布里斯班正经历房价快速增长的阶段,其城市规模较大,并拥有均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展,有正确有效的政策引导,布里斯班房地产市场整体是健康的,而且机会较多,对于投资者来说长期投资是不错的选择。

布里斯班房产投资


由于布里斯班的持续发展,大部分的增长人口都会集中在内城区。因为内城区邻近主要就业和教育节点,同时有着完善的生活设施。

关于就业我们不得不看,一个地区的就业率与居民的购买力和幸福指数息息相关。截止2014年底,布里斯班内城区域(Inner city)全年平均失业率约为5.2%, 较上年有明显下降。

政府官方预测布里斯班2031年中央商务区及其临近区域的就业人口将增加13万人次,达467,197人次, 新增就业人口较2011年增长近52%。

稳步发展的经济和不断改善的就业率,布里斯班房市的是专家们看好的投资区域。

近几年里,布里斯班房地产市场经历了一场很大的变迁,不论是中等房价的变化,还是地价升值,房地产开发建设成为了布里斯班市的经济增长热点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平,同时其在花园洋房设计方面有独到之处。

由于受澳洲政府欲推行“海外投资者购房限制计划”和全澳“双低红利”(低贷款利率和低汇率)的影响,澳洲房市在2015年年初呈现大幅度上涨趋势。

从地区发展规划来看,澳洲联邦政府近期斥资1342亿澳元用于布里斯班未来几年的基础设施建设,这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资。布里斯班将从大量基础设施建设项目中获益,其中包括由公共和私人投资的各类主要项目。

直至2031年,“昆士兰基础设施建设计划” 将斥资超过$1,342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设:

布里斯班交通

地铁和公路隧道项目(BAT)将修建一条5400米长下层为双向铁路线,上层为双车道巴士线的隧道,它将穿越布里斯班CBD,连接北区和南区。此项目可以显著提高公共交通的承载量和缩短乘车时间。

 

布里斯班房产投资


93亿澳元的 Legacy Way 和 Transapex 项目: 将于2015年年中完工,耗资1.5亿的Legacy Way将成为西区驾乘者的快速通道并与更宽广的TRANSAPEX隧道(48亿的机场快线和30亿的CLEM7 隧道)交通网相连通。

13亿澳元的布里斯班机场平行跑道项目:新建一条平行跑道,使其拥有与香港和新加坡机场般的承运能力。预计2035年,新跑道建成将给区域经济带来每年50亿澳元的收益。

其他重点基础建设

女王码头(Queen's Wharf):将被建设成为一个世界级的综合度假胜地。作为设计独特的国际化项目一部分,该地区计划新建各类旅游设施,包括六星级酒店、购物街、餐饮娱乐场所、剧院、会展设施及赌场。

布里斯班房产投资


20亿澳元的Newstead 水岸公园:未来10年内把占地17公顷的河岸变成一个全新的综合社区。

布里斯班房产投资


12亿澳元的昆士兰儿童医院:2014年年底已开始运营,提供专门儿童护理服务,12层的医院带359个床位,极大地增强了布里斯班的医疗服务能力,也在医疗领域提供了大量的新增就业岗位。在布里斯班,医疗服务占了很重要的位置,占总行业的13%的份额。


布里斯班房价走势

布里斯班这一城市是澳大利亚完美生活方式的终极体现,是2014年世界领导人G20峰会的主办城市,是新型的住宅房产投资的明智之选。

2015年2月,悉尼(Sydney)房价已高达84.43万澳元,同比上涨13.74%,环比上涨1.39%,连续13个月涨势强劲。墨尔本(Melbourne)也不甘示弱,1月平均房价为70.2万澳元,同比上涨7.37%,环比上涨0.19%。

而布里斯班(Brisbane)如同房市黑马,其2014年涨幅就已超过阿德莱德(Adelaide)和珀斯(Perth),成为澳洲房价涨幅第三高的城市,涨幅高达8.3%。而2015年2月房屋平均价格涨幅依然位列第三,同比上涨6.5%,房价高达50.5万澳元,涨幅区间已逼近墨尔本。

专家分析,近期国内的“限购令”政策也对房市产生了较大影响,布里斯班的涨幅因此有了更大的上涨空间。

现阶段布里斯班公寓中位价为385,000澳元,低于墨尔本12万澳元,低于悉尼157,000澳元.尚未飙升的价位是投资入手的最好时机。


公寓平均租金回报为5.54%,是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。超低的空置率(2.3%)成为布里斯班房市的一大吸引力。

现住宅房产市场增长逐渐回归平稳态势,布里斯班与悉尼和墨尔本高居不下的房价相比,其广阔的发展前景与尚未飙升的价位吸引了大批澳洲州际和海外的投资者。

目前澳洲市场整体走高,趁早投资入市,毋庸置疑。某些首府城市地区的市场价位已出现“价格”不体现“价值”的势头,投资高价位市场可能承担更大风险。

布里斯班属于整体房价攀升阶段,以低价入市,减少存在估价落差和背负房贷压力的风险,选择该城市中心地段,有巨大发展潜力地区的房产,以小成本博大投资回报,是投资的明智之举。聪明投资者会把握时机,果断入市。

作为成熟理性的系统化房产投资者,进行跨省跨国的房产投资是取得丰厚收益的必经之路,如果十年前悉尼的投资机遇你错过了,请不要再错过眼前的好时机。让我们以最低的成本进入未来最具发展潜力的地区。

 

 

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