澳大利亚领先中文房产平台
您的位置: 首页 > 澳大利亚房产资讯 > 热点资讯

【布里斯班房产投资】房价便宜是优势

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

最近两年,很多房产投资者都纷纷把目光投向了布里斯班,倒不是因为布里斯班比悉尼和墨尔本更好,而是因为悉尼房价太贵,墨尔本政策限制,而布里斯班房价相对便宜。

 

布里斯班房价便宜


根据最近昆士兰购房中介的数据表明,2015年以来,更多的跨州投资者将目标对准了布里斯班,不惜花大手笔购入布里斯班房产。这一动向使得布里斯班房价节节攀升,布里斯班市民将面临更加严峻的购房挑战。

悉尼房价涨势太快 加薪也买不起

据《澳洲金融评论报》报道,澳洲最大城市悉尼在过去2年的房价增幅比工资增幅高5倍,增加对住房泡沫的忧虑。

彭博( Bloomberg)整合政府数据和CoreLogic数据,发现新州平均工资在2013年增长2.5%,在2014年增长2.4%。相比之下,悉尼房价在同时段分别大涨12.4%和14.5%。而60%的新州人口居住在悉尼,悉尼也是全国人口最多的城市,也是全国金融中心。

悉尼独立屋及公寓价格自触及2012年5月低位后一路飞涨40%,迫使监管部门呼吁银行收紧借贷标准,并警告房价可能下跌。与此同时,工资涨幅放缓至纪录低位水平,悉尼住房租赁收益接近历史低位。穆迪(Moody)投资者服务部门也表示,悉尼房价可负担性不断恶化。

至目前为止悉尼房价仍然上涨迅猛,仅在刚刚过去的三月份单月就上涨了3%。而且随着澳洲央行继续在2015年实施降息,悉尼房价上涨会进一步加剧。然而,汇丰银行(澳洲)首席经济学家保罗·布洛克瑟姆预计,澳洲央行将会在明年升息,从而使悉尼蓬勃发展的房地产市场降温。也就是说,悉尼其令人振奋的高达两位数的房价增长似乎将在2016年走到尽头。

这对于悉尼的投资者来说并不是一个利好消息,因此他们很多人将投资方向对准了还具备较大增长空间的布里斯班房市。据布里斯班一家房产中介称,曾有悉尼投资者一次性购买一个楼盘的十几套公寓,令人咋舌。


维州将施行房地产新政 海外买家压力增大

为限制海外购房,维州政府即将推出两大购房新政,这两大政策对于想要购买维州房产的投资者来说无异于一个“重创”。维州政府称,将在未来四年内从海外投资者手中多收取3.3亿费用,其中包括2.8亿澳元的印花税和5300万澳元的土地税。


维多利亚州长Daniel Andrews和财政部长Tim Pallas 5月4日宣布,2015年7月1日起维多利亚州海外人士物业投资法正式执行。具体政策措施为:

  1)额外征收3%的印花税(2015.7.1起执行)。

 2)额外征收0.5%的地税 (2016起执行)。

 3)收取$5000澳元的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)的支出。

 4)对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁(个人)以及$637,500澳币罚款(公司)。

 5)持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。


房市投资重心北移 布里斯班将成房市黑马


虽然悉尼和墨尔本是澳大利亚传统的经济和工业中心城市,但作为澳大利亚第三大都会的布里斯班过去近十年间经济发展稳中求进,区域年平均增长率为4%,这为澳大利亚房产经济发展提供了后盾。另外,布里斯班国际化步伐从未止步,不但承办了四届亚太城市高峰会,还在2014年末和2015年初分别承办了G20峰会和亚洲杯足球赛,昆州还将投资近300亿澳元来帮助布里斯班申办2028年奥运会,这些使得布里斯班在澳大利亚对外港口中权重日益增加,海外投资客、移民、留学生,以及游客等大量涌入这座国际新都。

据了解,为迎接随之而来的大量人流,至2031年,“昆士兰基础设施建设计划”将斥资超过$1,342亿用于以布里斯班为核心地区的基础设施建设,用以完善和提升城市环境承载能力,优化社区居住环境打造澳洲新兴城市。


世邦魏理仕地产公司(CBRE)住房项目总经理保罗·巴拉特(Paul Barratt)表示,原本热衷于悉尼和墨尔本的投资者现在在布里斯班的活动更为明显。跨州投资者现在数量非常多,各州房价的差距令他们大有可为。而国际投资者最近在市场上也尤为活跃。

据Domain分类数据表明,布里斯班的独栋房屋房价中值现为$484,374,公寓单套房价中值为$354,246,想必悉尼墨尔本便宜了不止一点。而悉尼的独栋房屋房价中值现在已涨到了$900,000之多。

澳信根据近几年布里斯班房价上涨数据预测,2015~2018年,布里斯班房产市场将迎来新一轮高速增长。其它房地产研究机构也与澳信不谋而合,例如经济预测机构BIS Shrapnel就预测,布里斯班2015-2016财年房价预计将上涨8%,房价中值会接近60万!这对于布里斯班市民来说将会是更加严峻的购房挑战。

 

对澳洲楼花有兴趣?欢迎拨打免费热线或者扫描微信咨询,我们有100+个新楼盘,点击城市查看更多

免责声明:本网站上的所有资料仅供用户参考,具体的相关细节请咨询相关的专业人士,澳洲置业网不保证本网站的资料全面及准确无误。若因任何原因,本网站的内容或者用户因倚赖本网站的内容造成任何损失或损害,本网站将不会负任何法律责任。本网站尊重原创,部分内容由员工整理自网络,如知出处,尽量标明。如未标明,请邮件告知,如无意侵犯媒体知识产权,请邮件告知,立即删除。邮件:[email protected]