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【墨尔本房产】未来5大重点规划区(精华)

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

墨尔本房产投资,及时跟进政府规划,寻找最有潜力的投资区域,本文整理了墨尔本5大区域现状和未来的区域规划,堪称一部未来的财富地图。


墨尔本市中心区域

本区域包括: Melbourne、Stonnington、Maribymong、Port Phillip、Yarra

墨尔本市中心房产


目前人口:485,000人
预计到2031年新增人口:230,000至280,000人
目前工作岗位:567,200个
预计到2031年新增工作岗位:260,000至320,000个


重要地区:

扩张的城市中心

全国就业集区——Parkville

大都会活动中心——Footscray

州重要工业区——Western

交通关口——Port of Melbourne

健康与/或教育区——Alfred Medical

科研与教育区(Prahran),

Western医院(Footscray),

维多利亚大学(Footscray),

Parkville的多种医疗与教育机构,

墨尔本St Vincent’s医院以及其他医疗机构(Fitzroy/East Melbourne),Epworth Richmond


临近中心:

都市复兴机遇
Fishermans Bend 都市复兴区, E-Gate区,Arden-Macaulay区, Collingwood,Docklands,Southbank,  Footscray区, Tottenham走廊, Dynon走廊, Flinders Street至Richmond站走廊, City北区, East Richmond站 -Cremorne 区, Flemington- Newmarket区, North Richmond至Victoria Park站, Forrest Hill区, Amcor Site-Alphington, Maribyrnong Defence Site, Alexandra Parade
 
 
未来重要计划:

东西线,墨尔本铁轨,包括机场铁路,CityLink-Tulla扩建工程
从Clifton Hill经Parkville到Fishermans Bend都市复兴区(Urban Renewal Area)的铁轨工程
基于首府城市的多种功能性(包括政府、商业、旅游业、社会、文化以及娱乐部门等),市中心的“核心”目前扩大至超过Hoddle Grid到St Kida Road,Southbank和Docklands。墨市的规划目标是规划墨尔本中心城区的增长,巩固墨尔本具竞争力的国际化大都市地位,并保持其适宜居住性及城市独特性的高标准。
到2031年,住宅需求将从120k增加至145k:


墨尔本西区

本区域包括:Brimbank、Hobsons Bay、Melton、Moonee Valley、Wyndham

墨尔本西区房产


目前人口:712,000人
预计到2031年新增人口:370,000至430,000人
目前就业岗位:173,100个
预计到2031年新增就业岗位:90,000至125,000个

重要地区:

国家就业集区——Sunshine(新兴发展中),East Werribee(新兴发展中)
大都会活动中心——Sunshine、Toolern(未来)
州重要工业区——Western,及以认定的未来工业区
交通关口——Essendon机场
健康与/或教育区——Sunshine医院及维多利亚大学(St Albans),Werribee Mercy、Melton Health、维多利亚大学(Sunshine)


临近中心:

都市复兴机遇
East Werribee就业区, Tottenham走廊, Essendon站, Sunshine走廊, Deer Park站, Flemington-Newmarket区

未来重要计划:

区域铁路线的完工
CityLink-Tulla扩建工程
东西线
潜在西部州际货运站
墨尔本铁路线,包括机场线
外城区环线公路
Caroline Springs站
由于Werribee及Sunshine地区的基建支持以及新增就业岗位的发展,墨尔本西区将利用其本身的优势,更好地将居住在西部的居民与更多就业岗位和教育机会连接在一起,政府希望可以看到西区成为墨尔本在本世纪发展最快的区域。
到2031年,住宅需求将从135k增至175k:


墨尔本北区

本区域包括:Banyule、Darebine、Hume、Mitchell(部分)、Moreland、Nillumbik、Whittlesea

墨尔本北区房产


目前人口:869,000人
预计到2031年人口增加:400,000至470,000人
目前工作岗位:231,500个
预计到2031年新增工作岗位:100,000至140,000个

重要地区:

国家就业集区——La Trobe(新兴发展中)
大都会活动中心——Broadmeadows、Epping、Lockerbie(未来)
州重要工业区——Northern,及以认定的未来工业区
交通关口——墨尔本机场
健康与/或教育区——Austine医院、Northern医院、Craigieburn健康服务中心、La Trobe大学、Hill大学(包括墨尔本皇家理工大学Bundoora校园)


临近中心:
都市复兴机遇
Keon Park站、Brunswick至Batman Station走廊、Jewell站、Watsonia站

未来重要计划:

墨尔本铁路线,包括机场线
CityLink-Tulla扩建项目
潜在东北线
外城区环线公路
潜在Beveridge州际货运站(未来)
潜在E6交通走廊
北区的发展重点是继续将多种工业模式基础与重点交通基建,教育、科技及调研等能力相连接。其外部区域将发展为有活力的、服务健全的社区,包括东北线的建设以及新兴的La Trobe就业区。
到2031年,住宅需求将从140k增加至180k:


墨尔本东区

本区域包括:Boroondara, Knox, Manningham, Maroondah, Monash, Whitehorse, Yarra Ranges

墨尔本东区房产


目前人口:1,046,000人
预计到2031年人口增加:150,000至200,000人
目前工作岗位:366,400个
预计到2031年新增工作岗位:75,000至100,000个


重要地区:

国家就业集区——Monash

大都会活动中心——Box Hill、Ringwood

州重要工业区——Monash

健康与/或教育区——Box Hill医院、Monash医疗中心(Clayton)、Deakin大学(Burwood)、Swinburne大学(Hawthorn)、Monash大学(Clayton)、Knox私人医院


临近中心:

都市复兴机遇
Ringwood站、Oakleigh至Dandenong站走廊、Glen Waverley站、 Lilydale Quarry、Nunawading站、Hughesdale
未来重要计划:
东西线
Cranbourne-Pakenham铁路走廊工程
潜在东北线
Rowville铁路线
Doncaster铁路线
东区的重点将在于巩固其未来增长区(包括Monash就业集区、Box Hill及Ringwood),公交系统的升级包括道路以及铁路线。
到2031年,住宅需求将从80k增至110k:


墨尔本南区

本区域包括:Bayside, Cardinia, Casey, Frankston, Glen Eira, Greater Dandenong, Kingston, Mornington Peninsula

墨尔本南区房产


目前人口:1,183,000人
预计到2031年人口增加:400,000至480,000人
目前工作岗位:344,500个
预计到2031年新增工作岗位:110,000至150,000个

重要地区:

国家就业集区——Dandenong South
大都会活动中心——Dandenong、Frankston、Fountain Gate/Narre Warren
州重要工业区——Southern、Port of Hastings,以及认定的未来工业区
交通关口——Port of Hastings、Moorabbin机场
健康与/或教育区——Frankston医院及Monash 大学(Frankston)、Casey医院及Monash大学(Berwick)、Dandenon医院、Monash大学(Caulfield)


临近中心:

都市复兴机遇
Caulfield站区、Huntingdale至Dandenong站走廊、Frankston站、Highett区

未来重要计划:

Southlan站
Port of Hastings升级
Cranbourne-Pakenham铁轨走廊项目
东南铁路线(货运)
Western Port Highway升级
未来可能的东南机场
南区的发展重点为在Hastings港建立墨尔本的新集装箱设施,将新铁路与高速公路连接至Hastings港,并使Dandenong铁路走廊与市中心之间的公交连接更紧密。
到2031年,住宅需求将从165k达到205k:

从五大区域的人口及就业岗位增长情况来看,墨尔本市中心区域虽目前人口不是最多,增长率却不小,市区将来的就业岗位增加也是最多的,所以说墨尔本的市中心还有很大发展空间。除此之外,值得注意的房产投资区域应该就是东区和南区了,东区由于Monash大学、Box Hill、Glen Wavely等传统华人区,同时也是学区,所以人口较多,加上Monash就业集区,将来新增就业岗位也会很多。南区的人口增加数量及就业岗位增加数量均为最高,Hastings港等周边的交通升级工程相信会带动这一片更大的发展,看来,“要想富先修路”这句话在哪都适用,交通绝对是投资关注的重要因素。


来源:澳房汇

 

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