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【墨尔本房价2015】House价格突破70万

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

根据domin的统计,墨尔本第三季度的独立屋中间价首次突破70万大关,比上一季度增长2.8%

同比去年第三季度,墨尔本房价平均上涨$95,220,增幅达到了15.6%。这是自2010年6月以来,年增长最高的一次了。

Domin的经济学家Andrew wilson称,相较于上一季度6%的增幅,第三季度的增长率已经有所放缓。

但价格上涨的同时,清盘率却没有跟上。

上周六,墨尔本的拍卖清盘率为76%,这也表明清盘率已经连续两月持续下降,达到了本年度的最低值。

过去五年房价概况

 

墨尔本房价

 


由上图可以看出,除11年~12年有小幅波动外,12年~15年独立屋价格呈直线上涨。

而公寓的增长幅度则要略低于独立屋,15年第三季度,墨尔本公寓价格的涨幅为1.9%,最新中间价为$435,674。

墨尔本各区表现

墨尔本House涨幅情况

墨尔本房价 House


而墨尔本本季度独立屋中表现最好的区,是内城南区。

三个月内,内南区房价攀升6.1%,均价已达到了$1,108,527;

东区北部涨幅第二,达到了5.6%;

内东区房价没有上涨,但中间价依然保持在全市最高;

city则特立独行,成为本季度唯一一个独立屋价格下跌的区域。

 

墨尔本Apartment 涨幅情况

 

墨尔本房价 Apartment


而公寓中,房价涨幅最大的在外东区,而外东区的房价在八大区域仅排名第六,因此还有较大前景;

内东区涨幅排第二,但是公寓中间价最高;

city公寓价格本季度有微弱下调;

而西区公寓的年度增长额则为负数,不升反降了0.6%

下一季度继续放暖

Andrew预测第四季度,墨尔本房价的涨势将继续放缓。

“即使九月份央行再度下调了房贷利率,也很难对房市起到真正的提振作用。”

ANZ的经济学家David Cannington也称,从房价的走势来看,前两年的直线上涨趋势已经得到了调整,下一年度的涨势很难再保持过去的水准。

2016年度房价增长略预计会保持在2%~5%

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