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【澳大利亚买房汇款】小心被税务局查

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

澳大利亚对于海外收入有着明确的交税要求,澳大利亚税务局(ATO)规定,成为澳大利亚居民后(不包括临时居民),需要就来自海外的收入纳税,包括海外房产租金收入等。

1. 为什么海外汇款买房可能被认定为海外收入?

澳元汇率日趋走低使得目前成为了华人换汇与投资的黄金时机。然而国内的海外汇款5万美元限额,使得海外汇款在澳洲买房的买家需要通过多次汇款才能完成首付。而这种“短期内频繁的转账记录”在澳大利亚税务局的审查系统里极有可能被认定为海外收入。

2. 什么样的情况需要交税?

根据澳大利亚税务局ATO的规定,如果过去几年中,银行账户持有人收到海外汇款而未及时申报,及有可能收到澳大利亚税务局ATO的通知函,要求纳税人在28天内出具合理的解释。否则的话,该汇款金额将被定义为“个人收入”,除补交税款外,还会面临着滞纳金以及失职罚款。

3. 如何避免海外汇款被征税?

从处于海外的父母、亲友处收到馈赠或借款性质的汇款,用于在澳大利亚学习、生活和置业,许多华人理所当然的认为无需告诉任何人。事实上,如果在澳朋友们在收到亲友或汇款机构的海外汇款时,注明属于馈赠或无息借款便可避免征税甚至罚款。

4. 已经收到澳大利亚税务局ATO通知函怎么办?

一般情况下,我们收到的海外汇款来源分为三类。由亲属直接汇出,由换汇公司汇出,或是经由他人账户汇出。

无论哪种情况我们都需要向税务局ATO提交汇款人银行对账单、相关关系证明、汇款方个人声明等材料。由于外汇金额限制,通过他人汇款的还需要证明亲属向他人的转存凭证,以清楚证明所获汇款为亲属赠与或借款,并非投资收入。

 

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