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【澳洲买房经验】如何抓住最佳买房时机

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

小编在澳洲从事澳洲房产买卖也有一段时间了,其中接触了大量的客户,有的客户非常清楚自己的想要的房子,看好的房子,抢房子非常果断,有的客户还完全没有什么概念,东看看,西看看,浪费了很多宝贵的机会。看到别人买的房子都涨了,才追悔莫及。做好准备工作很重要。

 

澳洲买房



一、明确澳洲买房目的

各人买各人的房,每个人的目的不同。有的为移民,有的为留学,有的为投资,有的为分散资产等等等。但是这只是大方向,你应该更加细化的明确自己的买房目的。

比如你是纯投资客,那么你是更注重租金回报率还是更注重房产升值率呢?通常这两点要稍作取舍。以一个为主,另外一个为辅。

投资前你要想好你更希望获取的是现金流还是升值回报。

再比如,你是为了孩子留学买房?孩子是上大学还是中学?房子是给孩子求学期间居住还是为了以后自己来澳洲也有的住所,还是为了陪读想要在学校附近置办房子等等。都会多少影响买房的目的。

二,缩小澳洲买房范围

很多人投资的时候,喜欢到处打听,同时咨询若干个城市,这些人一般对澳洲的整体房地产市场了解的不算太多。常常是通过朋友或者各式各样的网上小道消息了解。于是老是想着在观望观望。

但是收集的信息不够正规,所以很容易以偏盖全,以点盖面。澳洲各个城市之前,各个州之间其实都相差甚远。房产市场情况完全不同,所以不要把他们混为一谈。甚至同一座城市的不同地理位置或不同社区也会情况各异,所以如果因为信息量太多而挑花了眼,往往会出现顾此失彼而做错决策,甚至会最终没了头绪,不知道究竟要什么,从而错过好房源,也错失了投资时机。

还是应该把买房范围缩小到合理的范围,即使选择的城市不同,也只在两个城市的范围内作比较。尤其是在有一定预算的时候,一定要明确目标,因为预算相同的情况下,你所能买的房屋肯定是不同的,但在选择时的考量就相对简单直观得多,可以结合自身情况在满足最迫切需求的前提下做出明智的投资决策。

三、确定和调整你的预算和支付方式

刚刚就说到预算问题,预算算是买房之前特别重要的一个环节。因为预算有着调整的灵活度。尤其是在可以申请房屋贷款的时候。在澳洲买房,一般都是贷款。因为利率较低,所以利用澳洲比较优惠的贷款利率,同时也能为自己腾出一点现金流用作他用。

那么考虑的问题就更加多了。

因为实际看房买房过程中,肯定会有变化,这时候你对预算的把控和调整显得就至关重要。一定要学会随时调整。

只有明确目标,细化地点,估量好预算。才能不买则已,一买就准。买到自己心仪的房子,找到最适合自己的投资时机。

 

 

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