澳洲房产投资就像一场马拉松，虽然很多人通过房产实现房产自由，但也有很多人半途而废，无法到达预期的收益甚至亏损。

那么怎么在房产投资上成功呢？有从哪里开始呢？似乎每个人都有太多的建议，太多的经验，但是他们的许多建议又是相互矛盾的。

在实现正确的房产投资前，需要考虑到10个主要问题：

1. 你想通过房产投资得到什么？

是财富？是财务自由？还是成功荣耀！

首先，确定你的最终目标，然后制定一个计划，使你按时到达那里完成你要做的事。

你知道，房产投资与其它所有的旅程一样，你需要知道你的方向，以及你打算如何到达那里。

不幸的是，大多数投资者没有计划，这就是为什么他们上了路就迷路，遇到最新投资风潮或下一个'热点'就使其分道扬镳。即使他们有一个计划，也很少检查，既确保走在正确的轨道上。


2. 你的投资战略是什么？

你一旦知道要去哪里，就需要执行投资策略，这样可以帮助你到达那里。

既然你无法在短期内获得财富，你的目标应该是通过资本增值而建立大量的资产基础。有四个步骤战略可实现这一目标：

1) 购买低于内在价值的房产

2) 在一个具有较强的资本增长而有历史区购买房产

3) 寻找一栋有独特，特别与众不同的房产。

4) 一栋可以通过翻新或重建就能获得资本增值的房产。


3. 购买什么类型的房产？

你需要拥有正确类型的房产，在房主自住和出租两方面都有持续、强劲的需求，因为前者可推高市场价格，而后者帮助支付你的房贷。

如今，越来越多的人把自家后院换成阳台，这就是为什么我喜欢内区的公寓式住宅。


4. 你买新的还是旧的？

一般来说，买楼花是用10%的首付押未来2年的房价的上涨，押对了，大赚，押错了，多等2年。

买旧的，要看运气了，一般在拍卖的时候是占不到太多便宜的，市场很透明，市场上基本上都是一份钱一份货。

同时，同一楼中住的大多数房主可能是投资者。买自住房主占主导的楼房会更好一些，一般来说将来卖房的人也很少，房价坚挺。


5. 应该在那里买房？

Location, Location, Location, 地段是长线投资业绩的关键。理想的区域总是超过平均值或有升值的潜力。

具有这样生活模式特点的区域一般在主要省会城市里，靠近市中心交通便利,好学区或水边的地方。

然后，更深入了解，再在那些市郊选择最佳地点。


6. 什么时候应该买？

虽然大部份时间有投资机会，我发现我很多的成功投资是在不随大流时做出的，购买时机恰是当大多数人在担心市场，并坐在一边的时候。


7. 什么样的房子你能买得起？

在你开始寻找购买目标时候，就需要知道什么样房你能买得起？

先预核准贷款，除了前期费用、定金成本，确保你预留一些资金作为财务缓冲外，以备一时之需或利率上升。


8. 你将如何进行购房？

购买的房在自己的名下是很重要的，保护你的资产实际存在，合法最大限度地减少你的税。

无论你在自己的名下买，还是用你的养老基金或信托，要知道这对你和你的家人现在和未来将意味着什么。


9. 你应该向谁寻求帮助？

房地投资是一项系统工程，需要多听专家的建议，资深房产投资顾问，合格的会计师，独立房产战略家和导师都会给你很多帮助。


10. 我应该从我的朋友和家人的意见？

一般的答案是：不要！

除非他们在房产投资上有经验而且获得成功。因为通常大部分人都不懂投资，普通人的善意建议可能会成为您走向房产投资成功路上的绊脚石，甚至帮你做出错误的投资决定。“牙疼要找牙医，而不能找律师”，房产投资也一样，要问对人，只有专业人士才会给出您更专业的建议。

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