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【澳洲房产投资攻略】一 (精华)

更新日期:2015-10-22  来源:  

 

澳洲房产投资就像一场马拉松,虽然很多人通过房产实现房产自由,但也有很多人半途而废,无法到达预期的收益甚至亏损。

那么怎么在房产投资上成功呢?有从哪里开始呢?似乎每个人都有太多的建议,太多的经验,但是他们的许多建议又是相互矛盾的。

 

澳洲房产投资攻略


在实现正确的房产投资前,需要考虑到10个主要问题:

1. 你想通过房产投资得到什么?

是财富?是财务自由?还是成功荣耀!

首先,确定你的最终目标,然后制定一个计划,使你按时到达那里完成你要做的事。

你知道,房产投资与其它所有的旅程一样,你需要知道你的方向,以及你打算如何到达那里。

不幸的是,大多数投资者没有计划,这就是为什么他们上了路就迷路,遇到最新投资风潮或下一个'热点'就使其分道扬镳。即使他们有一个计划,也很少检查,既确保走在正确的轨道上。


2. 你的投资战略是什么?

你一旦知道要去哪里,就需要执行投资策略,这样可以帮助你到达那里。

既然你无法在短期内获得财富,你的目标应该是通过资本增值而建立大量的资产基础。有四个步骤战略可实现这一目标:

1) 购买低于内在价值的房产

2) 在一个具有较强的资本增长而有历史区购买房产

3) 寻找一栋有独特,特别与众不同的房产。

4) 一栋可以通过翻新或重建就能获得资本增值的房产。


3. 购买什么类型的房产?

你需要拥有正确类型的房产,在房主自住和出租两方面都有持续、强劲的需求,因为前者可推高市场价格,而后者帮助支付你的房贷。

如今,越来越多的人把自家后院换成阳台,这就是为什么我喜欢内区的公寓式住宅。


4. 你买新的还是旧的?

一般来说,买楼花是用10%的首付押未来2年的房价的上涨,押对了,大赚,押错了,多等2年。

买旧的,要看运气了,一般在拍卖的时候是占不到太多便宜的,市场很透明,市场上基本上都是一份钱一份货。

同时,同一楼中住的大多数房主可能是投资者。买自住房主占主导的楼房会更好一些,一般来说将来卖房的人也很少,房价坚挺。


5. 应该在那里买房?

Location, Location, Location, 地段是长线投资业绩的关键。理想的区域总是超过平均值或有升值的潜力。

具有这样生活模式特点的区域一般在主要省会城市里,靠近市中心交通便利,好学区或水边的地方。

然后,更深入了解,再在那些市郊选择最佳地点。


6. 什么时候应该买?

虽然大部份时间有投资机会,我发现我很多的成功投资是在不随大流时做出的,购买时机恰是当大多数人在担心市场,并坐在一边的时候。


7. 什么样的房子你能买得起?

在你开始寻找购买目标时候,就需要知道什么样房你能买得起?

先预核准贷款,除了前期费用、定金成本,确保你预留一些资金作为财务缓冲外,以备一时之需或利率上升。


8. 你将如何进行购房?

购买的房在自己的名下是很重要的,保护你的资产实际存在,合法最大限度地减少你的税。

无论你在自己的名下买,还是用你的养老基金或信托,要知道这对你和你的家人现在和未来将意味着什么。


9. 你应该向谁寻求帮助?

房地投资是一项系统工程,需要多听专家的建议,资深房产投资顾问,合格的会计师,独立房产战略家和导师都会给你很多帮助。


10. 我应该从我的朋友和家人的意见?

一般的答案是:不要!

除非他们在房产投资上有经验而且获得成功。因为通常大部分人都不懂投资,普通人的善意建议可能会成为您走向房产投资成功路上的绊脚石,甚至帮你做出错误的投资决定。“牙疼要找牙医,而不能找律师”,房产投资也一样,要问对人,只有专业人士才会给出您更专业的建议。

 

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