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【人口驱动墨尔本房价上涨】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

2015年第一季度,维多利亚州人口大增97500人,人口年增长率达到1.7%。成为全澳人口增长最多的省份,大量的人口住房需求驱动墨尔本房价稳步上升。

 

墨尔本房价


新南威尔士州和西澳大利亚的人口增长率并列第二、年增长率为1.4%, 这个涨幅仅仅是全澳平均水平。澳洲目前的人口增长率己远低于矿业繁荣时期的2.1%。

人口增长速度放缓的原因是,出生率降低、海外移民流入减少以及澳人移居海外。维省成功地吸引了更多外省人口,这得益于相对合理的房价以及良好的就业前景。在过去六个月内,3.78万人从澳洲其他省搬到维省,只有3.19万人离开维省。

人口统计学家Bob Birrell认为,悉尼的房地产状况推动悉尼人口迁移到墨尔本。他说:“如果人们想要以60万以下的价格在悉尼买到独立住宅,就必须搬到悉尼城区55公里以外的地区。在墨尔本,30万还是可以买到独立房。我对没有更多的悉尼人迁居到墨尔本感到意外。”

海外移民也促使维省人口快速增长。虽然纽省吸收了更多移民,但相对人口比例来看,维省吸引的新移民所占比重更大。

澳洲统计局所做的人口预测显示,在三种模型里有两种模型说明墨尔本的人口将超过悉尼。根据“高出生率、海外移民以及平均寿命模型”,墨尔本的人口将在本世纪中期达到919.3万,而悉尼将仅有843.1万。

根据“中等出生率、海外移民及平均寿命模型”,墨尔本人口将达到816.2万、悉尼将达到812.4万。

根据“低出生率、海外移民以及平均寿命模型”,墨尔本人口将达到735.3万、但悉尼将达到771.6万。

Bob Birrell还说,这些预测假设人口的近期增长率还会持续,但事实上可能不会。墨尔本市中心人口不能继续像之前那样增加,因为空间不够。

澳洲统计局预计,在未来40年内,矿业繁荣将持续吸引更多移民。

 

 

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