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【墨尔本学区房】东区和中部

更新日期:2015-11-04  来源:  



墨尔本东区名校云集,最好的前50名小学中有一半在东区,东区的墨尔本房产相对西区也比较贵。

从《墨尔本规划(Plan Melbourne)》的城区划分中,我们对应截取了墨尔本中心区域与东区的大致范围,并在地图上标出了区划所有的学校,如下图:

墨尔本东部学区房
墨尔本东区(来源:PLAN MELBOURNE, DEPARTMENT OF TRANSPORT, PLANNING AND LOCAL INFRASTRUCTURE, 2014)

墨尔本中部学区房
墨尔本中心城区(来源:PLAN MELBOURNE, DEPARTMENT OF TRANSPORT, PLANNING AND LOCAL INFRASTRUCTURE, 2014)


《墨尔本规划》中提到,到2031年,墨尔本东区人口将由现在的1,046,00再增加150,000到200,000人,就业岗位将由现在的366,400新增75,000至100,000个。如墨尔本专题前两期所解读的,未来墨尔本东区的国家级就业中心和维州重要工业区在Monash,大都会活动中心在Box Hill、Ringwood,健康与教育区包括Box Hill Hospital、Monash Medical Centre(Clayton)、Deakin University(Burwood)、Swinburne University(Hawthorn) 、Monash University(Clayton)以及Knox Private Hosptial。到2031年,墨尔本中心区域人口将由现在的485,000增加230,000到280,000人,就业岗位将由现在的567,200新增260,000至320,000个。我们看一下东区及中心区域的公立小学有哪些(气泡中的数字为前50中的排名位置):


墨尔本学区房

从地图可以明显看出,墨尔本排名前50的公立小学,东区就占了28个之多,加上中心区的3个,那么一共有31个。其中前10名的小学,东区就有7个,近期大家谈论的房子升值热门区Doncaster、Mount Waverley、Glen Waverley等都是好学校云集的区域,加上本身也是环境不错的富人区,当然房价也不会便宜,一般有孩子的家庭都会选择购买独立屋,那么我们以三房独立屋为例,看一下Domain上的中位价统计,Doncaster的三房house中位价为$950k,拍卖清出率为81%,Mount Waverley的中位价为$962k,清出率为87%,Glen Waverley的中位价为$990k,拍卖清出率85%,所以若在新闻中看到图中那些区拍出了高价房子时,不必惊讶,一切都是为了孩子上学啊。


墨尔本公立小学前50排名
墨尔本公立小学排名
(来源:bettereducation.com.au,链接:https://bettereducation.com.au/school/Primary/vic/melbourne_top_primary_schools.aspx )


公立中学分布地图
墨尔本公立中学排名
 

墨尔本学区房


墨尔本东区和市中心区域的中学在前50的排名中占了29个,依然名校集中。排名第一位的Melbourne High School就在市中心,而著名的老牌华人区Box Hill周边也有不少好学校,从Domain的统计来看,Box Hill的三房独立屋中位价也已经达到了$910k,拍卖清出率也高达78%。《墨尔本规划》曾提到,Box Hill将成为墨尔本未来的大都会活动区之一,也是重要的医疗健康区域,加上这里本身已有成熟的基建以及周边诸多好学校,房价自然低不了。


墨尔本公立中学前50排名

墨尔本公立中学排名

(来源:bettereducation.com.au,链接:https://bettereducation.com.au/school/Primary/vic/melbourne_top_primary_schools.aspx )


墨尔本小学及中学的分部(包括公立和私立学校)

墨尔本学区房

从整体地图分部也可以看出来,墨尔本的中小学多分部在东部及东南部。回到我们曾谈过的《墨尔本规划(Plan Melbourne)》,未来墨尔本的规划图:


到2050年墨尔本的一体化经济大三角(SOURCE: PLAN MELBOURNE, DEPARTMENT OF TRANSPORT, PLANNING AND LOCAL INFRASTRUCTURE, 2014)


墨尔本学区房

墨尔本的国家级就业中心包括:Parkville、Monash、Dandenong South,未来新兴的国家级就业中心有:La Trobe、Sunshine、East Werribee,而“三角”是以道路和铁路贯穿,从市中心以南,经过Monash、Dandenong South,直到Port of Hastings,交通沿线的房价会随着道路升级而升高,当然,交通线经过的好学校周边,房价会更高。

墨尔本学区房


从中小学的排名来看,前50的好学校中有不少来自近期以拍卖高房价出名的Glen Waverley,华人对此区也非常追捧。

来源:澳房汇

 

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